購房定金和定金的主要區別是什么？“定金”是指消費者為保證合同的履行，向家具銷售者（銷售者）預付一定金額的款項。合同為“定金”的，根據合同法的有關規定，一方違約的，雙方有協議履行；沒有協議的，收到定金的一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金的一方違約時合同一簽，“定金”就不退了。“定金”總額不得超過合同標的物金額的20%。存款不具有存款的性質。一般情況下，定金被視為預付款。此外，根據《關于規范房地產開發企業商品房預定行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取定金的，定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。存款和存款的區別如下：

<1。定金協議從屬于合同。按約定應當支付但不支付定金的，不構成對主合同的違約；定金約定是主合同的一部分。按約定應當支付但不支付定金的，構成主合同違約。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的，定金不損失或雙倍于預付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數額受法律限制。如《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標的物的20%，而定金數額由當事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔保性質，但定金只是單方面行為，不是擔保。

買受人交納定金后不購房的，按預定協議約定的方式辦理定金，但有下列情形的，房地產開發企業應當全額退還買受人交納的定金：

1。房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金的。

2。簽訂的書面協議中對保證金的處理沒有約定或者約定不明確。

3。買賣雙方對預售合同或買賣合同的條款有不同意見，經協商不能達成協議。

4。廣告、售書、樣板間與實際不符。根據我國現行法律的有關規定，存款的法律定義不具有存款的性質。人民法院不支持支付定金的當事人主張定金權。一般來說，押金的支付被視為預付款的支付。此外，根據市住房和國土資源局下發的《關于規范房地產開發企業商品房預定行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取定金的，定金金額應低于合同金額的5%總房價。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。買受人交付定金后未購買預定房屋的，按預定協議約定的方式辦理定金，但有下列情形之一的，房地產開發企業應當將買受人交付的定金全額退還：

（1）房地產開發企業未支付定金的簽訂收取定金的書面協議；

（2）書面協議未約定或者約定不明確的定金處理方式；

（3）買賣雙方在預售合同或者買賣合同的條款上存在分歧，經協商不能達成協議的咨詢；

（4）廣告、售書、樣板間與實際情況不符。存款在法律上不明確、不規范，在司法實踐中一般被視為預付款。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對定金的性質沒有約定的，而當事人主張定金的權利，人民法院不予支持，“因此，定金不具有定金的性質，也就是說，即使付款人違約，受款人也應當返還定金。定金支付人不履行合同義務的，無權要求返還定金；定金接受人不履行合同義務的，應當雙倍返還定金。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例繳納定金。

2。押金的申請需要滿足以下條件：

2.1押金合同是一種實際合同，需要實際交付押金。未實際支付定金的，當事人一方不履行合同義務或者不訂立主合同的，不適用定金處罰。

2.2主合同必須有效。這是由存款合同的從屬關系決定的。主合同無效或者被撤銷的，即使當事人已經支付并收到定金，也不能適用定金處罰。但當事人可以約定，定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效，但定金合同不一定無效。

2.3未經法律豁免，當事人未履行其義務。

3。《擔保解釋》關于適用保證金處罰的幾種特殊情形的規定如下：

3.1被擔保債務視為未履行。因一方當事人遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現的，可以適用定金。法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

3.2未完全履行合同的保證金違約金。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例計算違約金。

3.3因不可抗力或意外事故不能履行主合同的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。你知道嗎