一、能由他人代簽房屋租賃合同嗎
1、房屋租賃合同是可通過(guò)代簽而完成的,但為了以后避免一些糾紛,建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書,并給予身份證明復(fù)印件,被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn);租房合同如果沒(méi)有明確的授權(quán)而代簽的,則屬于無(wú)效合同。
2、授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng),以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍,授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。
如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng),承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的,有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的,一定需授權(quán)的委托書,如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三條:租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、租房合同能提前解除嗎
如果房屋租賃合同需解除的,需滿足特定的一些條件方可,根據(jù)法律規(guī)定,解除租房合同的方式由2種組成:
1、協(xié)商解除,甲乙雙方提前解除房屋租賃合同前達(dá)成一致的;
2、法定解除,滿足既定的法律規(guī)定條件,即便是租賃合同尚未到期,一方當(dāng)事人可提前解除租賃合同。
房屋租賃合同未到期,承租人無(wú)其它正當(dāng)理由解除的,應(yīng)賠償出租人相應(yīng)的損失,一般來(lái)說(shuō)未能約定賠償事宜的情況下,提前解除租期剩余3個(gè)月的,只需按3個(gè)月支付租金,不足3個(gè)月的,賠償剩余期限的租金;如果有在租賃合同中有約定提前解除違約的,只需按合同條款進(jìn)行賠償即可。
正規(guī)的房屋租賃合同范本當(dāng)中應(yīng)該是包括所要出租房屋的一些基本狀況,房屋租賃的期限,租金,水電費(fèi)的交納、違約責(zé)任、還有房屋日常的維修責(zé)任等。現(xiàn)實(shí)中,不一定要有中介才能簽訂房屋租賃合同,在房屋交易中心就有文本合同或者自己在網(wǎng)上找房屋租賃的格式合同都可以用。
房屋租賃合同的法律效力
是否房屋租賃合同到期賠償裝修?
簽了無(wú)效房屋租賃合同怎么辦?
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