存款、存款和意向存款有什么區(qū)別?定金是一種規(guī)范的法律概念,是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。在房屋交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;出賣人不履行合同的,應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定,定金應當書面約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金,將產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。存款不是一個規(guī)范的法律概念。實際上,它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質(zhì)。在商品房交易中,買受人不履行合同義務,并不意味著喪失了要求返還定金的權利;相反,開發(fā)商不履行合同義務,并不意味著違約方不必承擔違約責任。既不是存款,也不是存款。嚴格來說,這不是一個法律概念。交定金只是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前,買家可以隨時取回定金。綜上所述,可以看出,真正具有法律效力的只有保證金,而另外兩個“金”只是沒有法律規(guī)范的概念。對于薛女士的上述經(jīng)歷,售樓處采取意向金的銷售方式。其目的是以意向款可退為借口抓住客戶,甚至以存款為名進行強制交易。其實,不僅是新房,還有二手房交易。意向金存管的協(xié)商方式逐漸成為國內(nèi)行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)為定金后,任何一方違約或中介“一房兩介”應承擔合同或法律規(guī)定的賠償責任。這對購房者不利。
看到這些,小編覺得買房人背著房貸當房奴真的不容易。他們買房時,要應付各種各樣的花招。用范的話說,這是不可能阻止的!
Liba建議,購房者在簽訂購房合同并支付定金前,應詳細了解購房相關信息,確認購房后,在簽訂合同前仔細閱讀合同。需要注意的是,銷售人員的口頭承諾不具有法律效力。為了防止賣房者背信棄義,消費者必須在購房合同中履行這些承諾,同時明確是交“定金”還是交“意向金”,充分保護自己的權益。你知道嗎
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