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寧波
如何處理存款糾紛案件
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人因一方當事人的原因未訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因其他原因未訂立商品房買賣合同的由于雙方原因，賣方應將定金退還買方。與《擔保法》司法解釋相比，合同款罰則的適用條件相對寬泛，不僅包括因合同能力拒不履行合同的情形，也包括因一方當事人自身原因或過錯不能履行合同的情形，如銀行因當事人信用等級較低而拒貸，如果無法簽訂正式的銷售合同，當事人應承擔定金責任，因為合同不能簽訂的原因完全是其自身的原因，而其原因本身是可以避免或克服的。然而，在司法實踐中，如何認定“一方原因”仍然存在著困惑。筆者認為，在同等條件下，當事人不能訂立合同，其他市場主體可以訂立合同的，在“一方原因”成立的情況下，適用定金處罰；在同等條件下不能訂立合同的，在“一方原因”成立的情況下，適用定金處罰，本金應無息退還。
條款未盡的中介合同，如協商不成，合同保證金無息退還。
在實踐中，絕大多數中介合同都有未了結的條款，在簽訂買賣合同時會進一步協商。待決條款協商不一致，無法簽訂房地產買賣合同的，不能適用定金處罰，出賣人應將定金無息退還買受人。在審判實踐中，很容易出現一方當事人沒有簽訂主合同的誠意，而在協商中介合同中的未決條款時故意提出苛刻條件，致使主合同無法成立的情況。此時，應當認定當事人不履行誠信義務，惡意協商，應當適用定金處罰。但實踐中，當事人是否以惡意協商的形式故意拒絕合同，難以判斷。你知道嗎
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