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寧波
注意押金
支付押金時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。不要相信口頭協(xié)議
如果沒有白紙黑字寫下錢和水，開發(fā)商很可能違約。因此，在交納定金時(shí)，不能只與開發(fā)商口頭約定，畢竟沒有證據(jù)。現(xiàn)在的合同大多是標(biāo)準(zhǔn)合同，所以購(gòu)房者往往無法通過合同來保護(hù)自己的權(quán)益。此時(shí)，他們需要簽署一份補(bǔ)充協(xié)議。您可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定押金的支付和違約后的還款。
3。確認(rèn)房地產(chǎn)的性質(zhì)
如果房子本身不能交易，押金很容易上浮，所以一定要確認(rèn)房地產(chǎn)的性質(zhì)。如果是預(yù)售房，需要要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，你需要要求開發(fā)商出示房產(chǎn)證。你必須還押金嗎？
根據(jù)規(guī)定，買受人未簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。因乙方原因不能簽訂合同的，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金給買方。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。另外，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)和房屋取得的，買受人可以請(qǐng)求解除合同：。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；
2。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將房屋出售給第三人；開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，一方請(qǐng)求解除合同應(yīng)予以支持，除非雙方另有約定；
4。開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定面積的誤差率大于3%；為房屋權(quán)利登記期滿后一年以上。由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。你知道嗎
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