1、 定金支付協議為從屬合同。按約定應當支付定金而不交付的,不構成違約;按約定支付定金的協議是主合同的一部分的,按約定應當支付定金而不交付的,構成違約。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的,定金不損失或雙倍于預付款,定金只能作為損害賠償金。第三,存款數額受法律限制。如《擔保法》規定,定金數額不得超過主合同標的物的20%,而定金數額由當事人自由約定,不受法律限制。第四,定金具有擔保性質,但定金只是單方面行為,不是擔保。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證。如果買方不履行合同,他無權要求退還定金。開發商不履行合同的,應當加倍交納定金。所謂定金,是指合同一方根據合同約定,向另一方預先支付一定數額的款項,以保證合同的履行,作為債權的擔保而存在。在買賣合同中,只要約定了定金條款,如果違約,將承擔相當于定金金額的損失。也就是說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權,定金屬于收取定金的一方。接受定金的一方違約的,應當雙倍返還定金。這種以保證金保證合同履行的方法稱為保證金違約金。
在商品房銷售中,押金的處罰也適用。但開發企業取得房屋合法銷售證明后,才能收取購房人的定金。作為消費者,一定要知道開發商是否合格,是否有權收取定金。無資質的,開發商因市場原因提前向社會銷售房產的,購房者認購時只需支付定金,客戶可以隨時選擇退房,定金將全額返還,對客戶的約束力較小。如果客戶不愿意購買,即使收據上寫著定金,從法律意義上講,開發商也應該退款。
定金
通常是一種臨時認購協議,在購房者和開發商就房屋買賣意向達成初步協議后,準備進一步協商簽訂。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限,買方需要在這個期限內與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內以支付定金的方式取得優先購買權。買受人不履行合同義務的,并不意味著喪失要求返還定金的權利;相反,開發商不履行合同義務的,不需要雙倍返還定金,但這并不意味著違約方不必承擔違約責任。
存款不具有存款性質。一般情況下,定金被視為預付款。此外,根據《關于規范房地產開發企業商品房預定行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取定金的,定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后,應立即退還定金或沖抵房價。你知道嗎
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