首先要從社區(qū)整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，最好占據(jù)最綠色的居住區(qū)，因?yàn)榫G化不僅是一道宜人的景觀，它對(duì)隔離噪音和灰塵非常有效，并創(chuàng)造出良好的微氣候，如濕度和溫度。在北京，冷季吹西北風(fēng)，暖季吹東南風(fēng)。專家建議，如果你選擇的樓盤(pán)西北有樓盤(pán)，東南有大片景觀，那是最理想的，因?yàn)楸本┒焊稍铮硥m氣流會(huì)減弱，而夏天涼爽，不會(huì)有窒息感，在小區(qū)內(nèi)形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。對(duì)于占據(jù)上述位置的建筑，最“金”的戶型也應(yīng)該位于東南角，其次是正南，其次是西南、東北、正東、正西、西北和正北。如何檢查工地？

根據(jù)一些“路人”的經(jīng)驗(yàn)，在你做出購(gòu)買(mǎi)決定后，如果是期房，一定要不定期到現(xiàn)場(chǎng)參觀。在檢查房屋內(nèi)部時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋附屬設(shè)施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門(mén)窗是否損壞，室內(nèi)設(shè)計(jì)是否合理。另外，你在看房子外面時(shí)，要注意位置、朝向、外觀、樓梯、電梯、走廊等。

如何支付押金？

選房議價(jià)后，需要在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，并支付一定的訂金，訂金一般在2000元至20000元不等。存款數(shù)額適當(dāng)。沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。這取決于每個(gè)項(xiàng)目，雙方也可以達(dá)成具體協(xié)議。

如果您仍然猶豫不決，那么您和開(kāi)發(fā)商必須在訂閱表中說(shuō)明您在什么情況下有權(quán)終止協(xié)議并要求退還定金。此外，協(xié)議還應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）物業(yè)認(rèn)購(gòu)；（2）房?jī)r(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等；（3）付款方式：一次付款、分期付款、抵押；（4）認(rèn)購(gòu)條件：注意事項(xiàng)、定金、正式協(xié)議簽訂時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、，簽訂地點(diǎn)等

如何簽訂購(gòu)房合同？簽訂合同時(shí)，你應(yīng)該聽(tīng)取專業(yè)律師的意見(jiàn)。建議您聘請(qǐng)專業(yè)律師幫您逐一簽訂合同，并與開(kāi)發(fā)商逐一簽訂補(bǔ)充條款。如果你不聘請(qǐng)律師，你和你的家人在簽訂合同時(shí)必須更加小心。

您首先要確認(rèn)您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同文本是北京市國(guó)土資源和房屋局印制的合同文本，并確定代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法定代表人，如果不是，是否持有“委托書(shū)”，并要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。簽訂合同時(shí)，你必須仔細(xì)閱讀合同文本并確認(rèn)所有內(nèi)容。如果您關(guān)心的許多內(nèi)容沒(méi)有在合同中體現(xiàn)出來(lái)，您需要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)當(dāng)載明下列十項(xiàng)：一、土地使用依據(jù)、商品房所在地、商品房交付時(shí)間；二、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；三、建筑面積、內(nèi)部面積，應(yīng)分別注明分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偽恢茫唬ㄋ模┥唐贩夸N售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；以及（五）商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議期限及相關(guān)責(zé)任；（六）發(fā)生約定（七）對(duì)商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；（八）物業(yè)管理辦法和售后保修、維修責(zé)任；（九）合同約定面積與實(shí)測(cè)面積差異的處理辦法；（十）違約責(zé)任。你知道嗎