1、 購房者該如何要求首付；如果銀行提出未經協商不購房，則無權要求退還定金。（2） 要正確理解認購書中的談判期限，談判期限是談判的開始期限，而不是終止期限。在這個期限內，雙方展開談判，而不是非得達成協議，更不是非得簽訂商品房買賣合同。

（3）認購書中明確約定，合同終止時間為

經過幾天的協商，可視為“未達成協議”。認購書可以約定：“買受人應當在協商期內與出賣人協商，但雙方未能達成協議的，自協商期屆滿次日起一年以上，本次認購將自動取消，并退還定金?！背^約定期限后，買受人有權要求返還定金。

購房者在購房前，應了解商品房認購書簽字的作用，注意認購書的作用，維護自身權益。買賣合同簽訂后，認購書的任務結束，定金可以退還或作為房價使用。但是，如果買賣合同沒有訂立，買方又怎么能要求定金呢？如果押金處理不當，將失去擔保功能，可能成為買家的陷阱。買主最好向律師咨詢如何處理定金糾紛?！?a href='http://www.sdjlnm.com/sifajieshi/13.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同司法解釋》第四條規定：“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因致使買受人不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人?！币虼?，買方應在約定的時間和地點繼續協商合同，否則定金將丟失。認購表格分為已結算條款和待決條款。已結算的條款不得更改。需要協商的是未決條款和已結算條款的細節。經協商不能訂立合同，但又不能達成協議的，屬于“不可歸責于雙方”，定金可以退還。

在買方和開發商就定金條款達成一致后，他們應該知道哪些情況不適用于定金罰款，哪些情況適用于定金罰款。開發商違反雙方約定，未簽訂商品房買賣合同的，購房人應當知道如何退還購房定金。存款既能保護購房者的利益，也會成為住房陷阱。及時尋求法律建議解決存款糾紛，可以最大限度地擺脫困境，避免損失。

在目前的房地產市場上，許多開發商（更多的是房地產中介）會要求購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，先簽訂《房屋認購書》并預付購房定金。許多買家認為押金的安全性并不令人滿意。哪些情況下不退還購房定金，購房者如何要求雙倍定金？具體內容請看。綜上所述，我們可以理解，如果是由于合同一方的過錯造成的，應當按照相應的法律規定處理。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎