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購房合同尚未談妥。我能拿回押金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 423人看過

1、 根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定,如果合同中沒有明確約定:商品房實際面積與合同約定面積不一致時合同約定,面積誤差率絕對值小于3%(含3%)的,按合同約定價格按實際情況結算;面積過大,誤差率超過3%的,房價由出賣人承擔;面積過小,誤差率超過3%的,房價由出賣人雙倍返還給買受人。商品房買賣雙方當事人不能就合同的具體條款達成協議的,按照“因不可歸責于當事人的原因,不能訂立商品房買賣合同”的規定,出賣人應當將定金退還給承租人買家。如果情況是“由于不可歸責于當事人的原因”,開發商應退還定金。

為避免與開發商發生不必要的糾紛,建議購房者在交納定金時,應盡可能要求開發商提供其擬簽訂的商品房銷售合同范本,以便決定購買并交納定金。房屋買賣合同的簽訂涉及當事人的財產權益。房子的主人對是否出售和簽訂合同有最終決定權。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規定:“當事人約定以保證金作為訂立主合同的擔保的,支付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收取定金的一方拒絕訂立合同的,押金是指雙方約定向對方支付一定數額的款項作為擔保,以保證債務的履行。定金的金額由當事人約定,但不得超過主合同標的金額的20%。定金合同應當采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。給付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。

基于上述情況,收到定金后拒絕簽訂合同的,應雙倍返還定金。相信看完以上介紹后,您對不簽合同如何購房的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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喬陽萍律師,法律碩士,陜西省律師協會會員,執業于陜西圣拓律師事務所。尤其擅長房屋買賣、民間借貸、婚姻家事、勞動等領域糾紛,喬律師以扎實的專業知識,嚴謹負責的專業態度從事法律服務多年,贏得廣大當事人的信賴與好評。

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