購房合同發(fā)生糾紛,定金能否退還?《民法典》自2021年1月1日起施行,《合同法》自2020年12月31日起施行。屆時,這一規(guī)定將被民法典取代,相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定:
到目前為止,與定金有關(guān)的法律規(guī)定有:合同法、合同法和合同法《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)定有:《商品房銷售管理辦法》等。其中一些被認(rèn)為對買家非常有用。讓我們一起來看看:
①由于一方原因?qū)е?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同未簽訂的,應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理,即買受人因自身原因放棄購房,不簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不出售房屋的,不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求賠償;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使二手房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
③買賣雙方難以就房屋買賣協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致,且未能簽訂合同的,不能歸咎于任何一方,出賣人應(yīng)將定金全額退還買受人。如何避免沉積陷阱。在交易過程中,簽訂買賣合同前先簽定金并不是簽訂二手房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同,買方可以不費(fèi)吹灰之力地退出。
其次,“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”,這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂,就可以退錢,退錢有兩個法律依據(jù):一是,《證券法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交保留金、保證金和押金,《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人的定金,作為商品合同,因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外,司法實踐普遍認(rèn)為,“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商獲得的錢,屬于不當(dāng)?shù)美R虼耍瑧?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。
以上是相關(guān)答案。押金在任何時候都不能退還。還有一些條件需要滿足。只要對方?jīng)]有嚴(yán)重違約,定金就不能自己取得。一般合同糾紛只涉及違約責(zé)任。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
傷殘鑒定可以申請幾次
2020-11-10哪個部門宣告申請公司的設(shè)立是無效的
2021-02-24貸款保證擔(dān)保中的法律風(fēng)險
2020-12-31可以簽訂免息借款協(xié)議嗎
2021-02-21冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24人身安全保護(hù)令是由哪一個部門負(fù)責(zé)發(fā)出的
2020-11-22喪偶婦女的財產(chǎn)繼承是否會因子女少分
2021-01-25當(dāng)事人能否當(dāng)庭變更訴訟請求
2020-12-14單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應(yīng)該如何計算
2021-01-08自助寄存柜中丟包,超市有責(zé)任嗎
2020-12-29家庭財產(chǎn)兩全保險條款范本
2021-03-11人身保險合同怎么寫
2020-12-15交強(qiáng)險責(zé)任限額是如何確定的
2020-12-25保險受益人具有怎樣的法律制度
2021-03-11保險法釋義 第一百六十八條
2020-11-25保險資金境外投資管理暫行辦法(7)
2020-11-23保險代理人收取保費(fèi)不交公司如何定性
2021-02-01保險委托代理合同范本
2021-03-08以個人名義簽訂承包合同屬于家庭財產(chǎn)嗎
2020-12-31