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如果購房合同發(fā)生糾紛,我能退還定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 479人看過

購房合同發(fā)生糾紛,定金能否退還?《民法典》自2021年1月1日起施行,《合同法》自2020年12月31日起施行。屆時,這一規(guī)定將被民法典取代,相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定:

到目前為止,與定金有關(guān)的法律規(guī)定有:合同法、合同法和合同法《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)定有:《商品房銷售管理辦法》等。其中一些被認(rèn)為對買家非常有用。讓我們一起來看看:

①由于一方原因?qū)е?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同未簽訂的,應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理,即買受人因自身原因放棄購房,不簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不出售房屋的,不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求賠償;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使二手房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

③買賣雙方難以就房屋買賣協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致,且未能簽訂合同的,不能歸咎于任何一方,出賣人應(yīng)將定金全額退還買受人。如何避免沉積陷阱。在交易過程中,簽訂買賣合同前先簽定金并不是簽訂二手房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同,買方可以不費(fèi)吹灰之力地退出。

其次,“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”,這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂,就可以退錢,退錢有兩個法律依據(jù):一是,《證券法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交保留金、保證金和押金,《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人的定金,作為商品合同,因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外,司法實踐普遍認(rèn)為,“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商獲得的錢,屬于不當(dāng)?shù)美R虼耍瑧?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上是相關(guān)答案。押金在任何時候都不能退還。還有一些條件需要滿足。只要對方?jīng)]有嚴(yán)重違約,定金就不能自己取得。一般合同糾紛只涉及違約責(zé)任。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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安徽亭城律師事務(wù)所

簡介:

岳靜律師,安徽大學(xué)法學(xué)本科。2002年通過首屆司法考試,從事法律工作十多年,具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經(jīng)驗。現(xiàn)為安徽曙春律師事務(wù)所專職律師,主要從事婚姻家庭、勞動爭議、工傷索賠、遺產(chǎn)繼承、交通事故理賠、人身損害賠償、刑事辯護(hù)、仲裁以及企業(yè)法律顧問等法律業(yè)務(wù)。

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