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寧波
出售宅基地收取的定金能否退還
根據我國《合同法》的規(guī)定，如果雙方達成協(xié)議，可以退還定金解除合同。支付定金的一方不同意，收取定金的一方要求退還的，收取定金的一方應當支付違約金或者雙倍定金。《中華人民共和國合同法》第九十三條。
雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。農村宅基地流轉中存在的問題。農村房屋、宅基地買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或買賣合同不規(guī)范），農村房屋、宅基地買賣在法律上也需要買賣合同。如果買賣合同沒有簽訂，或者合同存在瑕疵，很容易對合同內容產生爭議，造成違約糾紛；
2。房屋升值，賣方違約。如今，土地的價值與日俱增，許多賣房者對房子的經濟效益很感興趣。一些已經賣掉房屋和宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想盡辦法收回房屋，容易引發(fā)糾紛。
3。禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋/宅基地，宅基地銷售者受到更多法律保護。農村宅基地管理有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地，嚴禁對城鎮(zhèn)居民在農村購買或者違法建設的房屋頒發(fā)土地使用證。”這些政策為出賣人確認合同無效、退房、打贏官司提供了法律支持，使宅基地的買受人處于不利地位，促使出賣人悔改。上述知識是小編對相關法律問題的回答。簽訂宅基地買賣合同后，雙方同意收取定金的，可以退還定金解除合同。支付定金的一方不同意，收取定金的一方要求提取定金的，應當支付違約金或者雙倍定金。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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