什么是二手房?
二手房是指已在房地產交易中心籌建,完成初始登記和總登記,并重新掛牌交易的房地產。它是相對于開發商手中的商品房而言的,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
一般來說,買一套二手房需要1-3個月,金額大,手續復雜,證件多。
如果你粗心,你可能會被騙去一大筆房錢。從準備購買入住開始,每一步都有一個風險點,購房者要小心避免。在決策時至少要考慮以下四個方面:房屋的位置;周邊設施(包括交通、學校、醫院、生活設施等);
居住環境(包括物業管理、噪聲、輻射等);
房屋類型(包括照明、樓層、,朝向、停車位、裝飾等)。
2。選房時不要相信網上報價。
對于網上報價,最好打電話或到現場核實清楚,不要相信。
購買前,“比三”,多找中介公司看看。
3。資質審核:產權必須審核。
購房者資格審核:購房者能否購房。
賣方房源核查:房屋是否有問題。房子能買賣嗎?產權是住宅還是商業?
是否存在抵押、查封或訴訟?必須核實清楚。合同應當寫明違約的時間、條件、違約責任和發現的問題。誰來承擔責任。保障房支付安全最重要的途徑是資金監管。如果把房款打給業主,萬一有什么問題,損失將由他自己承擔。稅費過戶:買二手房除了總價,還有稅費。除了交房款,契稅、營業稅、個稅和中介費都是買房的成本。在買房之前,一定要計算清楚,以免預算不足,耽誤購房計劃。
7。物業交付:物業押金要保留
所有物業交付完畢后才能交錢,如水、電網、煤氣、有線電視、物業費、取暖費等,如果不能全部交付,要留一定的保證金,盡快遏制和督促業主。你知道嗎
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