什么是二手房?
二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建,完成初始登記和總登記,并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
一般來說,買一套二手房需要1-3個(gè)月,金額大,手續(xù)復(fù)雜,證件多。
如果你粗心,你可能會(huì)被騙去一大筆房錢。從準(zhǔn)備購買入住開始,每一步都有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),購房者要小心避免。在決策時(shí)至少要考慮以下四個(gè)方面:房屋的位置;周邊設(shè)施(包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等);
居住環(huán)境(包括物業(yè)管理、噪聲、輻射等);
房屋類型(包括照明、樓層、,朝向、停車位、裝飾等)。
2。選房時(shí)不要相信網(wǎng)上報(bào)價(jià)。
對(duì)于網(wǎng)上報(bào)價(jià),最好打電話或到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)清楚,不要相信。
購買前,“比三”,多找中介公司看看。
3。資質(zhì)審核:產(chǎn)權(quán)必須審核。
購房者資格審核:購房者能否購房。
賣方房源核查:房屋是否有問題。房子能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)?
是否存在抵押、查封或訴訟?必須核實(shí)清楚。合同應(yīng)當(dāng)寫明違約的時(shí)間、條件、違約責(zé)任和發(fā)現(xiàn)的問題。誰來承擔(dān)責(zé)任。保障房支付安全最重要的途徑是資金監(jiān)管。如果把房款打給業(yè)主,萬一有什么問題,損失將由他自己承擔(dān)。稅費(fèi)過戶:買二手房除了總價(jià),還有稅費(fèi)。除了交房款,契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅和中介費(fèi)都是買房的成本。在買房之前,一定要計(jì)算清楚,以免預(yù)算不足,耽誤購房計(jì)劃。
7。物業(yè)交付:物業(yè)押金要保留
所有物業(yè)交付完畢后才能交錢,如水、電網(wǎng)、煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等,如果不能全部交付,要留一定的保證金,盡快遏制和督促業(yè)主。你知道嗎
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