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寧波
如何使二手房交易風險在可預防可控的范圍內(nèi)
1、 房屋產(chǎn)權(quán)
對于購房者來說，誰是真正的房主，房屋是轉(zhuǎn)讓還是抵押都需要明確，可以通過交易中心進行調(diào)查。在調(diào)查中，我們還需要知道房子的詳細情況，比如房子的年代。許多買家從網(wǎng)上搜索信息，但網(wǎng)絡信息可能并不準確。住房年齡是非常重要的一些丈夫的房子。如果住房年齡太大，貸款時就會出現(xiàn)問題。貸款期限縮短，金額減少，購房者首付和還款難度加大。另一個例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。其次，賣家的資質(zhì)信息需要事先適當。出賣人不是權(quán)利人的，應當知道房屋有多少權(quán)利人，這些權(quán)利人是否同意出賣房屋。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，不可能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。即使達成協(xié)議，這些權(quán)利人在簽訂合同時仍需親自簽字。首先，如果購房者交不到相應的資金，為什么要浪費出賣人的時間說話；其次，房屋交易仍然執(zhí)行“限購”政策，所以在房屋交易前，購房者是否具備購房資格需要進行核查，避免“空歡喜”。四是不良中介欺詐問題。不乏個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗中“吃差價”。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。5住房價格風險有時住房價格是無表情的，容易發(fā)生糾紛。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成，就會產(chǎn)生糾紛。六是“低房價”的潛規(guī)則如今，“低房價”已成為二手房交易的“潛規(guī)則”。其實，這是一種逃稅、避稅行為，違反了相關(guān)法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險，維權(quán)難度大；如果買受人申請貸款，那么貸款額度也會減少；如果想再次出售這套房，如果按差額計稅，差額會增加，稅款也會減少會增加。你知道嗎
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