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寧波
如果借款人的房地產抵押沒有登記，他能否先向擔保人索賠
如果借款人的不動產抵押未登記，能否先向擔保人索賠？
[網友提問]
前年，陳某生意急需資金，向李某借款8萬元。雙方簽訂了貸款合同，約定兩年內還清全部貸款，陳某將自己的房子作為抵押，但我在合同上簽了“擔保人”作為中介的“字樣”。今年年初，陳某沒有按時還貸給李某，他再也聯系不上了。為了收回貸款，李把我告上了法庭。筆者認為，陳某在合同中約定以自己的房屋作為抵押，李某應首先要求房屋清償債務，而不是要求擔保人。李直接帶我上法庭合法嗎？根據《物權法》第一百八十條的規定，債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時起成立。《擔保法》第十八條規定，連帶責任擔保的債務人在主合同約定的履行期限屆滿時不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。第十九條規定，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，應當按照連帶責任保證承擔保證責任。陳先生和李先生雖同意將該房地產抵押，但未依法辦理抵押登記，抵押未生效。同時，由于你方在合同中沒有明確約定是一般擔保還是連帶責任擔保，依法應當按照連帶責任擔保承擔責任。因此，李先生可以直接要求你方承擔擔保責任。你知道嗎
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