原告：某城市銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行）被告：彭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)公司）。本案基本事實(shí)1999年11月，被告人彭某從被告房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)6號(hào)樓402號(hào)房產(chǎn)，并于1999年12月6日與原告簽訂了房地產(chǎn)抵押貸款合同。根據(jù)合同約定，原告向被告彭某借款59萬(wàn)元作為購(gòu)房款，被告彭某將上述房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。貸款期限為2000年1月3日至2015年1月3日，利率為4.65‰，月還本3277.78元，利息1568.07元，被告房地產(chǎn)公司對(duì)上述貸款的本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保期限自合同生效之日起至上述房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理完畢并交原告驗(yàn)收之日止；被告人彭某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按合同約定償還貸款的，原告有權(quán)要求其提前還貸，并向被告房地產(chǎn)公司追償。之后，上述房產(chǎn)登記為抵押。2000年1月3日，原告將借給被告彭某的59萬(wàn)元貸款轉(zhuǎn)入被告房地產(chǎn)公司賬戶(hù)。被告人彭某如期支付借款本息至2011年7月25日，并支付了8月份的利息。自2001年8月以來(lái)，本應(yīng)支付的本金和利息以及此后應(yīng)支付的本金和利息尚未支付。截至2002年8月25日，貸款本金534277.74元，利息21952.98元。因催告不力，原法院要求解除房地產(chǎn)抵押貸款合同，并要求被告人彭某償還貸款本金534277.74元和利息21952.98元（8月25日以后的利息，2002年按中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期還款至還貸之日止的規(guī)定計(jì)算），并要求確認(rèn)上述合同的抵押擔(dān)保條款合法有效。如果被告不同時(shí)履行判決，被告房地產(chǎn)公司還需對(duì)被告彭某的本息和原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告房地產(chǎn)公司承認(rèn)原告主張的事實(shí)，但認(rèn)為已辦理了被告彭某所購(gòu)房產(chǎn)抵押給原告的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)：4000040125），辦理了抵押登記，并交還了抵押物房產(chǎn)證給原告，履行了合同義務(wù)，不應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并請(qǐng)求駁回原告對(duì)該房產(chǎn)公司的索賠。二是一審法院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的房地產(chǎn)抵押貸款合同合法有效。被告人彭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定按月償還借款本息。逾期還款超過(guò)合同約定期限的，原告有權(quán)解除合同，要求其還清貸款本息。被告人彭某以房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，抵押物有效；被告人不能清償貸款本息的，原告有優(yōu)先受償?shù)盅悍康禺a(chǎn)拍賣(mài)款。被告房地產(chǎn)公司已為被告彭某抵押的房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證，辦理了抵押登記，并將房產(chǎn)證收據(jù)送達(dá)原告，履行了合同義務(wù)。因此，原告可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，被告的房地產(chǎn)公司不應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保憑證的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：