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寧波
如何減少保修責任
什么是保證責任的救濟？根據《擔保法》及相關司法解釋、物權法的規定，擔保人保證責任的救濟理由如下：。部分免除主要債務。保證債務的范圍和強度隨著主債務的消滅而消滅。在主債務消滅的范圍內，保證人應當免除保證責任。保證人和債權人同意減輕保證責任。保證人和債權人可以設定自己的權利和義務，也可以變更自己的權利和義務。擔保合同成立后，保證人與債權人約定減少保證人責任的，保證人應當在新的約定范圍內承擔保證責任。債權人接受擔保物可以減少擔保人的擔保責任。財產擔保是指以抵押、質押、留置等形式存在的擔保。在這里，《物權法》修改了《擔保法》中“財產保護優先于債務保護”的規定。我國《物權法》第一百七十六條規定：“有擔保債權由財產和人共同擔保的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現擔保物權的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確的，債權人應當先實現債務人自己提供的物的擔保的債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以實現物的擔保的債權，也可以要求清償保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。”可見，在沒有特別約定的情況下，如果新事物的擔保來自債務人，擔保人一定會在該范圍內減少擔保責任；但如果新事物的擔保來自債務人以外的人，因為債權人有選擇權，擔保人此時只能減少擔保責任。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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