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寧波
房客能拖欠他的財產嗎
承租人能否留置其拖欠租金的財產租賃公司仍無權留置其財產留置權是指債權人因合同關系占有債務人的財產，在債權清償前留置財產，并將留置財產變賣的權利逾期不清償債權的，依法從價款中優先受償。留置權的效力主要體現在占有人的占有權和優先受償權上。占有人的占有權必須受到一定的限制，即除需要保管或者經債務人同意外，不得使用留置權，未經債務人同意，不得出租、抵押留置權。留置財產的價值超過支付范圍的，債權人應當將剩余部分返還債務人。留置財產的價值不足以清償的，債權人可以要求賠償。留置權人只能優先從留置權財產中支付本合同項下應付的款項。對于其他債務，留置權人不得使用本合同項下的財產行使留置權。為什么租賃公司不能保留另一方的財產？
留置權是一種法定擔保物權，也就是說，貴公司保留電子商務公司的財產應當有明確的法律依據。根據我國擔保法的規定，留置權是指債權人按照約定占有債務人的動產。債務人未按照合同約定的期限履行債務的，債權人依照擔保法的規定保留該財產，并有權將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。我國《擔保法》明確規定，只有保管合同、運輸合同、加工合同產生的債權，債務人不履行債務的，債權人才享有留置權。也就是說，債權人因其他合同、不當得利、不經營、侵權等原因產生的債權，不能享有留置權。上述公司與電子商務公司的法律關系為房屋租賃合同。因此，盡管電子商務公司拖欠房屋租金，但租賃公司仍然無權保留其財產。
雖然租賃公司無權保留其財產，但并不意味著租賃公司只能眼睜睜地看著電子商務公司逃債。租賃公司應當立即提起民事訴訟，向法院申請查封（扣押）電子商務公司的財產，這在法律上稱為訴訟保全。如果時間非常緊迫，我們甚至可以采取訴前保全措施，然后按照法律途徑起訴電子商務公司。如果租賃公司是最先申請訴訟保全的單位，一般來說，租賃公司的債權可以先于其他債權人清償。電子商務公司的全部財產不能清償全部債務的，租賃公司處分財產時，其他提起訴訟的債務人可以請求參與分配，但財產分配的具體工作將由租賃公司申請保全的法院承擔。總之，租賃公司應盡快申請財產保全并進入訴訟程序，以便在債務人剩余財產的分配中“占據有利地位”，至少防止公司債權“上浮”。
因此，根據上訴內容，我方租賃公司不能通過扣押對方財產來保護自己的利益，這不符合法律規定，但可以通過其他方式解決，如申請法院扣押、采取其他安全措施等，以免我們的租房誤入歧途。我們應該在這類事情發生前做好準備工作，在網上找法律咨詢或者找相關知識可以幫助我們！租賃關系到雙方的聲譽，誠實是第一步。
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