我廠與**公司簽訂了進(jìn)出口代理合同,約定**公司為我廠進(jìn)口一臺大型機(jī)械設(shè)備,我廠支付代理費3200萬元。合同簽訂時,我廠以其名義將土地使用權(quán)、廠房及部分機(jī)械設(shè)備抵押為進(jìn)出口代理合同,并辦理了土地使用權(quán)、廠房抵押登記。但在合同履行過程中,由于工廠資金鏈斷裂,產(chǎn)品滯銷,工廠停產(chǎn),未能按期支付**公司約定的貨款。**公司將我廠告上法院,要求賠償代理費3200萬元,違約金100萬元。在訴訟中,我廠與原告公司就是否實現(xiàn)抵押權(quán)清償債務(wù)進(jìn)行了探討。首先,**公司對土地使用權(quán)和廠房進(jìn)行了評估,我們也確認(rèn)了3300萬元的評估價格。雙方簽訂了和解協(xié)議,協(xié)商將土地使用權(quán)和廠房轉(zhuǎn)讓給**公司,用于償還我們對**公司的債務(wù)。不知道法院能否以調(diào)解書的形式確認(rèn)和解協(xié)議?
盡管向法院提起訴訟的原因是進(jìn)出口代理合同糾紛,但法院的調(diào)解可以超出本案的范圍。從雙方協(xié)議的內(nèi)容可以看出,和解協(xié)議已經(jīng)超出了簡單合同債務(wù)關(guān)系的范圍。實際上,它是抵押權(quán)實現(xiàn)的一個過程,即雙方約定以抵押物、土地、不動產(chǎn)的折價優(yōu)先清償債務(wù)。有觀點認(rèn)為,抵押權(quán)的實現(xiàn),特別是評估程序,應(yīng)當(dāng)由法院主持,避免當(dāng)事人惡意串通損害外人利益。事實上,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條明確規(guī)定:“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、拍賣所得優(yōu)先受償?shù)盅贺敭a(chǎn)的出售。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi),請求人民法院撤銷協(xié)議。”由此可見,當(dāng)事人協(xié)議貼現(xiàn)是實現(xiàn)抵押權(quán)的首選方式,法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。如果雙方存在惡意串通損害外人利益的行為,法律賦予外人一定的救濟(jì)權(quán)利和手段。而且,本案中的糾紛畢竟只是進(jìn)出口合同糾紛,而不是抵押權(quán)糾紛。因此,法院可以不主持評估程序,完全可以讓當(dāng)事人自行協(xié)商并約定價格實現(xiàn)抵押。綜上所述,法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求,以調(diào)解書的形式確認(rèn)調(diào)解協(xié)議。你知道嗎
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