最高人民法院判決書第十四條關(guān)于抵押合同效力的規(guī)定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同,其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場(chǎng)并簽字確認(rèn)的,視為監(jiān)護(hù)人同意,抵押擔(dān)保有效。抵押人出具空白合同,加蓋抵押合同印章,并有法定代表人簽字,抵押合同無(wú)效。抵押合同約定,未經(jīng)保證人同意,貸款人與借款人約定變更主合同的,保證人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的,該約定無(wú)效。
4。后抵押無(wú)效,抵押權(quán)人對(duì)行使抵押權(quán)取得的價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。取得價(jià)款的,應(yīng)當(dāng)依法返還。
5設(shè)定房屋抵押權(quán)的,土地使用權(quán)抵押無(wú)效,房屋抵押權(quán)不失效。
6。抵押合同設(shè)定的財(cái)產(chǎn)不屬于債權(quán)人所有或者有處分權(quán)的,債權(quán)人將無(wú)法取得該財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)。
7。抵押合同不因被查封財(cái)產(chǎn)抵押而失效。
8針對(duì)不知情的抵押權(quán)人,即使未經(jīng)董事會(huì)決議,抵押合同仍然有效,抵押和債務(wù)在約定期限內(nèi)發(fā)生。當(dāng)事人約定在主債務(wù)合同簽訂前辦理抵押登記的,抵押登記不因在主債務(wù)合同簽訂前設(shè)立而無(wú)效。金融機(jī)構(gòu)與債務(wù)人以協(xié)議的形式達(dá)成協(xié)議,具有債務(wù)減免的功能,協(xié)議的性質(zhì)具有合同的法律效力,屬于建立新型法律關(guān)系。各方應(yīng)該遵守。
11。抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)抵押債權(quán),但抵押人同時(shí)有兩個(gè)公章。用于抵押登記的公章被法院接管,涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個(gè)行政部門有權(quán)辦理房地產(chǎn)抵押登記的,當(dāng)事人向登記主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合法有效。土地使用權(quán)與該土地上建筑物的權(quán)利主體不一致,抵押登記抵押,地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,抵押生效,債權(quán)無(wú)效的,占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押,不適用土地使用權(quán)抵押無(wú)效
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朱琴律師,女,漢,江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科,中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師。本人工作經(jīng)驗(yàn)豐富,曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部,上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師,憑借扎實(shí)的法律知識(shí),豐富的工作經(jīng)驗(yàn),出色的交際能力,在合同糾紛,公司法,勞動(dòng)爭(zhēng)議,工傷保險(xiǎn)糾紛等企業(yè)法律事務(wù),民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。
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