支付首付款后，開發商將向購房者出具首付款收據。購房人辦理銀行購房貸款后，開發商應向購房人開具全額付款發票。接下來，小編會告訴你購買全款發票時會用到的具體方面。住房公積金不能提取時，需填寫完整的購房發票、購房合同、身份證原件等材料。住房公積金異地提取的，需要提交社保個人權益記錄。談到這一點，有些人可能會問為什么他們需要全額發票。小編在這里解釋，由于住房公積金是專項資金，公積金只能用于購買住宅物業的商品房（現在租房也可以提取），開具全額購房發票后，就可以證明物業已經全額繳納，而房子屬于買主本人。所以沒有全額發票，就不可能提取公積金。房產證還需要購買發票

除提取公積金的購買發票外，房產證還需要購買發票。我們先來大致了解一下辦理房產證需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、全額購房發票、房屋計劃書、申請人身份證、房地產契稅繳納證明，以及登記機關認為的其他相關證明材料必要的。與住房公積金對購房發票的要求相比，房產證的要求更低。如果沒有發票，也可以申請房產證，但要辦理很多繁瑣的手續。

如果購房發票丟失，您要申請房產證，購房者可以持身份證、購房合同等材料到開發商處，開發商出具發票存根并加蓋公章，稅務機關審核。買房后，很多人想遷戶口，但也需要購房者提供購房合同和購房發票。

購房發票很重要，但有些開發商不開發票給購房者偷稅漏稅。如果你遇到開發商延遲購買發票，買家可以理直氣壯地問他們，因為有法律支持你。

根據《中華人民共和國發票管理辦法》，凡從事生產經營活動的單位和個人，在支付貨物、服務和其他經營活動費用時，應當向收款人取得發票。

購房發票、購房合同、房產證的丟失如何彌補？

買房要等很長時間，還要辦理各種手續。房產證、購房發票、購房合同等資料丟失，時間長，過程復雜，在所難免。當你確定找不到它時，你該怎么辦。

購房發票丟失

購房發票也分為不同類型：購房后一年內提取住房公積金的，需出具購房發票。如果購買發票丟失，需要提供稅務機關蓋章的發票復印件，否則不能提取公積金。房產證需提供購房發票（全額付款發票）。

如果您丟失了首付發票，您將在房屋交付后獲得房屋總付款的購房發票，這不會影響房產證的辦理。

如果丟失的發票是全額付款發票，您可以向發票開具方申請開具年月日開具的發票，說明您已取得發票單位名稱、所購貨物或服務數量、單價、規格、大小寫金額、發票金額的書面證明追蹤、發票編碼、發票號等，或者要求開票人提供丟失發票的存根或者記賬聯，經主管稅務機關審核批準后，作為合法憑證入賬。但不得要求出票人重復開具發票。讓我再次提醒您，丟失的購貨發票不能補發，但有補救辦法。如果采購發票是開發商開具的，可以到開發商辦公室重新打印電子客票記錄，或復印發票存根，寫上“此一與原件一致”字樣，打印或復印加蓋公司發票專用章，作為抵扣憑證。

購房合同丟失

在預售登記前，如果購房者丟失合同，他只需將剩余合同作廢，并與開發商簽訂新合同。買方需要支付合同費用。

在房屋買賣合同預售登記完成前，銀行按揭尚未開始。如果買方失去合同，他采取的措施是在報紙上發表聲明，聲明合同無效。三個月期滿后，他拿著報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，然后與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。

購房合同預售登記完畢，辦理銀行按揭后。如果此時買受人失去合同，除了辦理第二種情況的手續外，買受人還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放在銀行質押物中，因為原購房合同已被解除，換成新合同，也就是說，購房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化購房合同的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同發生了變化，所以需要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。辦理房產證遺失、換證所需材料：①房屋權屬登記申請（不轉讓）；

②房屋分層分戶平面圖；

③申請補辦掛失；

④申請人身份證復印件（核對原件）；

⑤掛失（整張報紙）；

⑥檔案館出具的掛失證明；

⑦委托書（如果申請人不能親自辦理的話，（提供申請人、受托人身份證件復印件，核對原件）；

八房屋已抵押的，提供抵押權人同意證明。

如果老人去世，找不到房產證，房屋繼承人可以提供死亡證明和上述其他資料，并可以辦理補辦證明手續。

房產所有人為未成年人的，其監護人可以代為申請，并提供戶口簿或者出生證明等證明監護人身份的證明以及上述其他資料，辦理補辦證明手續。

房產證找不到，經常會出現這樣的情況：已經辦理了房屋抵押登記，卻忘記領取房產證。房產證一直存放在抵押銀行。還清貸款后，銀行將歸還。如果你準備買房，你必須了解房子的方方面面。以下是房地產市場的一些潛在規則。如何買房？我們必須懂得買房的黃金法則，否則我們會后悔一輩子。第一原則：位置永遠是第一位的，第一套房子必須有一個好的位置，即使只有30平方米。房子必須離學校、醫院、購物中心和辦公樓很近。除了一些停車問題，你可以自己生活（即使你有伴侶），你不會賠錢。

第二原則：如果買二手房，要學會選擇可靠的中介機構

買二手房時不要只委托一家中介公司。多委托幾家中介公司就能得到更多的房屋信息。同時對委托購買二手房表現出強烈的愿望，從而使中介公司對您有足夠的重視。第三條原則：不要讓環境迷惑你。

1。傳說中的水景房：你的窗前有一個人工湖，我給你畫幾只鳥，很美吧？也許這只能想象。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個大洞，但開發商不能根據游泳池的防水情況為你施工。

2。傳說中的私人俱樂部：游泳池一直是兒童游泳池，如網球場和b