1、 房屋抵押登記有哪些程序？

步驟1：提交所需文檔。抵押借款人（自然人）應(yīng)提供的文件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證；借款人身份證、戶口簿；以及以下文件（借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)文件）。戶籍所在地民政局出具的單身結(jié)婚證證明1份。結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿3份。戶口所在地的戶籍證明到現(xiàn)在還沒有結(jié)婚，證明到現(xiàn)在還沒有結(jié)婚。第二步：房屋評(píng)估以抵押物的位置、樓層、面積、朝向?yàn)榛A(chǔ)。估計(jì)其近似值。我公司以估計(jì)價(jià)值為貸款依據(jù)，以抵押物的一半作為貸款金額。

第三步：簽署抵押貸款。借款人和貸款人必須一同到場(chǎng)簽署抵押合同。簽字前請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同中的每一條，不要遺漏任何細(xì)節(jié)。以后如有爭(zhēng)議，以本合同為法律依據(jù)。

第四步：公證：借款人和貸款人必須一起到公證處辦理公證。

第五步：辦理房屋抵押證（其他權(quán)利證明），我公司派人協(xié)助借款人、貸款人辦理房屋抵押證。第六步：貸款及放款所有手續(xù)辦理完畢后，貸款人將現(xiàn)金存入借款人賬戶。至此，貸款流程完成。登記時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

自房地產(chǎn)簽約之日起30日內(nèi)，抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并簽訂房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。（一）主合同、抵押合同；（二）抵押當(dāng)事人身份證明或者法人資格證明；（三）抵押登記申請(qǐng)；（四）國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證。普通住房還應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同；（六）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料，如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（八）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審核抵押申請(qǐng)。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記，并發(fā)給登記證：

（一）依法取得房屋所有權(quán)抵押房地產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》原件上記載其他權(quán)利，交抵押人簽收，與（二）預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。需要注意的是，房屋抵押登記手續(xù)是按照正規(guī)程序辦理的，需要具備一定的條件。如果不符合抵押條件，住房抵押貸款申請(qǐng)人將無法獲得貸款。

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