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寧波
房屋抵押登記有哪些程序
1、 房屋抵押登記有哪些程序？
步驟1：提交所需文檔。抵押借款人（自然人）應提供的文件：房地產權證或房屋所有權證、土地使用證；借款人身份證、戶口簿；以及以下文件（借款人根據自身情況準備相應文件）。戶籍所在地民政局出具的單身結婚證證明1份。結婚證、配偶身份證、戶口簿3份。戶口所在地的戶籍證明到現在還沒有結婚，證明到現在還沒有結婚。第二步：房屋評估以抵押物的位置、樓層、面積、朝向為基礎。估計其近似值。我公司以估計價值為貸款依據，以抵押物的一半作為貸款金額。
第三步：簽署抵押貸款。借款人和貸款人必須一同到場簽署抵押合同。簽字前請仔細閱讀合同中的每一條，不要遺漏任何細節。以后如有爭議，以本合同為法律依據。
第四步：公證：借款人和貸款人必須一起到公證處辦理公證。
第五步：辦理房屋抵押證（其他權利證明），我公司派人協助借款人、貸款人辦理房屋抵押證。第六步：貸款及放款所有手續辦理完畢后，貸款人將現金存入借款人賬戶。至此，貸款流程完成。登記時，抵押人應當提交下列文件：
自房地產簽約之日起30日內，抵押人應當到房地產所在地房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，并簽訂房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。（一）主合同、抵押合同；（二）抵押當事人身份證明或者法人資格證明；（三）抵押登記申請；（四）國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產所有權證。普通住房還應當提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（5）以預售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預售合同；（六）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產價值的材料，如有效的房地產評估報告；（八）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當審核抵押申請。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內書面答復是否準予登記，并發給登記證：
（一）依法取得房屋所有權抵押房地產的登記機關應當在《房屋所有權證》原件上記載其他權利，交抵押人簽收，與（二）預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。需要注意的是，房屋抵押登記手續是按照正規程序辦理的，需要具備一定的條件。如果不符合抵押條件，住房抵押貸款申請人將無法獲得貸款。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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