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住房抵押貸款的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 305人看過

抵押貸款

房地產抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務,以滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車、房屋裝修等需求的人民幣貸款。新建住房貸款最長貸款期限不超過30年,二手住房貸款最長貸款期限不超過20年;貸款額度為房屋評估價值的70%;貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率為5.94%。

產權人以房屋契據為抵押,取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息,但無權使用和管理該房屋。貸款還清后,產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的,債權人有權依法處分抵押物,并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。首先,抵押的不動產應當是借款人名下的不動產。如與第三人共用,抵押期間必須出具共有人同意抵押的聲明。

第二,在提供的結婚證中,如有離婚,應提交離婚協議書或法院判決書;如離婚后單身,需提供離婚后未再婚的證明;

第三,需明確貸款用途。一般來說,按揭消費貸款只能用于裝修、留學、醫療、婚禮、購買大額耐用消費品(汽車等)等消費項目。據了解,按揭消費貸款的主要用途是裝修。最后,辦理按揭消費貸款相對簡單,但對貸款的使用有一定的限制;另外,辦理前,消費者需要理性認識按揭消費貸款的現實還款壓力,充分考慮自身的還款能力,避免出現不利情況用房地產抵債。

我們提醒您,抵押人必須具有完全民事行為能力,無民事行為能力或者限制民事行為能力的,不得設立房屋抵押。以上是為您總結的相關資料,希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問,請進入律師咨詢。你知道嗎

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