如何規(guī)避抵押貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》,因出賣人將房屋抵押給第三人而未告知買受人的,買受人可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同買受人在商品房買賣合同訂立后,返還已付購房款及利息,賠償損失,并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說,買受人在房屋交付時(shí)或辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí),只知道開發(fā)商已將交易房屋抵押,而在房屋交付時(shí)或辦理兩證時(shí),開發(fā)商未解除抵押的,買受人可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息,賠償損失,并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的抵押賠償責(zé)任。此外,買受人除應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容外,還應(yīng)當(dāng)在合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,辦理產(chǎn)權(quán)登記的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任或因賣方原因不能處理債務(wù)糾紛”,開發(fā)商應(yīng)明確賠償?shù)木唧w數(shù)額和賠償時(shí)間,以確保其能得到應(yīng)有的民事賠償。你知道嗎
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