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如何規(guī)避抵押貸款帶來的風險
如何規(guī)避抵押貸款帶來的風險？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，因出賣人將房屋抵押給第三人而未告知買受人的，買受人可以請求解除商品房買賣合同買受人在商品房買賣合同訂立后，返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，買受人在房屋交付時或辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時，只知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而在房屋交付時或辦理兩證時，開發(fā)商未解除抵押的，買受人可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的抵押賠償責任。此外，買受人除應(yīng)當認真閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容外，還應(yīng)當在合同中約定“出賣人應(yīng)當保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當承擔全部責任或因賣方原因不能處理債務(wù)糾紛”，開發(fā)商應(yīng)明確賠償?shù)木唧w數(shù)額和賠償時間，以確保其能得到應(yīng)有的民事賠償。你知道嗎
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