從理論上講,重新抵押房屋是可能的,但在實踐中這種可能性很低。因為銀行不愿意抵押他們出售的房子。第二個問題是只要房子放了,它的權益就不會受到影響。因為整棟樓的房子在法律上被認為是可以分割的,即使銀行行使抵押權,也不會受到影響。出售抵押房屋的程序是什么?
一般情況下,抵押房屋不能出售,只有解除抵押或提供新的抵押物后才能出售。
有以下幾種選擇:
①出賣人客戶自行付清剩余房貸款后,取得產(chǎn)權證后,可與買受人簽訂正式買賣合同,并在房地產(chǎn)交易中心登記;
②轉(zhuǎn)按揭是指擔保公司擔保買賣雙方的交易,買受人單獨申請抵押金額,抵押金額可以等于、大于或小于出賣人的未償金額。
③買受人應當為出賣人清償余款,但出賣人應當向雙方委托的第三人辦理出售、解除抵押、所有權轉(zhuǎn)移、抵押登記等相關手續(xù)的公證。
④中介收取買受人客戶首付并墊款為出賣人解除抵押,但買受人和出賣人客戶向中介辦理出售、解除、轉(zhuǎn)讓、抵押登記等相關手續(xù)的公證,中間人從預付款中獲得收益。在這種情況下,應與賣方客戶簽訂全職傭金,差價歸中間商所有。你知道嗎
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