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哪四種房地產(chǎn)不能抵押消費(fèi)
1。有未償貸款的房地產(chǎn)
有消費(fèi)者抵押貸款的房地產(chǎn)必須是無(wú)抵押的房地產(chǎn)。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或者該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行將不允許。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的另一項(xiàng)權(quán)利。如果貸款還沒(méi)有還清，再融資被稱(chēng)為同名信貸。現(xiàn)在央行已經(jīng)禁止了這一行動(dòng)。
2。部分已購(gòu)公房有兩種情況不能申請(qǐng)按揭消費(fèi)貸款。一是已購(gòu)公房不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。因?yàn)槿绻瓎挝辉谫?gòu)房合同中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，銀行就不能獲得其他權(quán)利，所以銀行就不能經(jīng)營(yíng)按揭消費(fèi)貸款。另一種是中央交房，不能提供中央交房的上市證明，因?yàn)檫@類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易，銀行也不能獲得其他權(quán)利，即銀行沒(méi)有抵押，所以不能經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照國(guó)家現(xiàn)行政策，不足5年不允許上市，銀行無(wú)法取得其他權(quán)證，因此不能辦理房貸消費(fèi)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他們只有房產(chǎn)使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)，他們不能處分房產(chǎn)。因此，此類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費(fèi)貸款。你知道嗎
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王遠(yuǎn)征，男，研究生學(xué)歷，法學(xué)碩士學(xué)位。執(zhí)業(yè)以來(lái)，代理了大量的建設(shè)工程施工合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、人身?yè)p害賠償糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛等訴訟和仲裁案件,均取得良好的訴訟效果，最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人合法利益
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