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最高抵押貸款和傳統(tǒng)抵押貸款制度有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-04 · 473人看過

抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購買不動產(chǎn)時發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動產(chǎn)項目中。法律咨詢：最高額抵押與傳統(tǒng)抵押制度有何區(qū)別？律師的回答是：（1）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是不確定債權(quán)；（2）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)通常是未來債權(quán)；（3）最高額抵押必須承擔(dān)最高額抵押的額外負(fù)擔(dān)；

（4）最高抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。雖然最高額抵押比傳統(tǒng)抵押更具獨立性，但最高額抵押仍然屬于抵押物，其設(shè)立方式和效力與傳統(tǒng)抵押并無本質(zhì)區(qū)別。

相關(guān)法律知識：

抵押是貸款合同的一個重要特征。當(dāng)有抵押物時，銀行貸款的安全性會提高，但同時，借款人的成本也會增加。正因為如此，借款人愿意支付給銀行的利息會降低，銀行的收入可能不會增加。抵押貸款違約時，賦予貸款人依法沒收特定企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，被廣泛用于減少與貸款相關(guān)的激勵問題（即使貸款人在違約時獲得特定資產(chǎn)）。抵押物是指提供擔(dān)保的財產(chǎn)。抵押合同是指受惠債權(quán)人與抵押人之間確認(rèn)抵押權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

抵押貸款也可用于金融衍生品交易的信用風(fēng)險管理。一般來說，抵押條款應(yīng)規(guī)定必須在特定賬戶中維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求與抵押貸款類似。場外衍生品通常使用現(xiàn)金或高流動性、低風(fēng)險的證券作為抵押品。

一般來說，欠債較多的一方要求抵押物。如果合同對a是正的，對B是負(fù)的，并且B欠a更多的錢，那么B應(yīng)該提供一些抵押。隨著市場價值的變化，抵押物的保值金額隨著市場價值的增加而增加，隨著市場價值的降低而減少。在某一時間點，如果市場價值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方將發(fā)生變化，這將解除提供抵押的一方原來的抵押請求。

抵押金額可以根據(jù)合同的市場價值水平來確定，也可以根據(jù)信用評級來確定，這會改變所需的抵押。你知道嗎

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