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寧波
抵押登記權的風險是什么？房地產擔保如何有效
1、 抵押登記權的風險是什么。《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押后，財產價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。”借款人將房地產抵押給多家銀行后，一旦破產，抵押房地產的處置和變現將非常困難。土地使用權風險。銀行辦理房地產抵押登記手續時，如果只辦理房地產抵押登記，不辦理土地使用權抵押登記，抵押的房地產將無法處分變現。此外，我國法律規定，集體土地不能作為抵押。因此，農村集體土地若用于抵押貸款，必須轉為國有土地。登記期的風險。貸款期限與抵押登記期限一致的，一旦無法收回貸款，銀行將無法處分抵押物。第二，房地產擔保如何有效。在現實生活中，一些當事人不依法辦理抵押，導致房地產抵押中出現各種問題。未按照我國《擔保法》的規定辦理抵押登記手續的。我國《擔保法》第四十二條第二款規定，以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。
2。未經產權人同意抵押他人財產的。這不僅使抵押關系無效，而且構成侵權。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規定：“借款人以自己不享有所有權、經營權的財產作抵押的，抵押物應當：視為無效。“
3。如此一來，不僅抵押關系無效，而且侵害了其他共有人的合法權益，造成了房地產抵押侵權糾紛。用于抵押的文件不完整。房產抵押必須以房產證和土地使用證為抵押。有的當事人只抵押房產證，不抵押房產的土地使用證；有的當事人在抵押合同中只約定“房產抵押”，有效的房產證不交給抵押權人，導致抵押物失控，導致多重抵押的不良后果。上述知識是小編對“抵押登記權風險與如何有效保障房地產”問題的回答。抵押登記權風險包括“一物多押”風險、土地使用權風險、登記期限風險等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律師事務所咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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