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寧波
農村房屋能不能抵押
農村房屋可以抵押嗎？
案情簡介
2009年4月14日，陳某夫婦因經營資金不足，與白某簽訂協議，約定向白某借款49萬元，每月支付利息7000元，至實際還款之日止；以一套房屋作抵押，并領取了原所有權證書同時交付給白某的，如果陳某某及其妻子未能按時支付利息，白某某有權處分上述抵押財產；如果陳某某及其妻子兩年內未能償還向白某某借款49萬元，白某某將用49萬元清償上述債務。簽訂協議當天，白某向陳某夫妻貸款49萬元。陳某夫婦開具收據，并將該房地產的農村房屋所有權證和集體土地使用證交給白×保管。后來，雙方未能就還款和付息事宜進行協商，引發糾紛。根據雙方達成的仲裁協議，白某向仲裁委員會申請仲裁，要求陳某夫妻依法償還貸款49萬元，承擔抵押擔保責任。申請人有權處分上述不動產，并有權優先獲得抵押物處分價款的補償。本案系民間借貸糾紛。兩被告向申請人借款的事實清楚，足以證實雙方在協議中約定，兩被告以其房地產和土地使用權抵押貸款，雙方對該條款的效力存在爭議。仲裁庭認為，從中國的實際情況出發，目前農村房屋不允許抵押，終審裁定兩被告應在裁定生效之日起10日內向申請人白某某償還借款49萬元并支付利息；申請人的其他仲裁請求被駁回。律師稱，我國《物權法》第184條規定，耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押貸款是被禁止的。首先，我國實行“房地一體”原則，農村房屋的處置必然涉及房屋占用的宅基地，宅基地屬于集體所有制，法律禁止，宅基地上的房屋是宅基地上的固定農作物，不能與宅基地獨立存在；其次，如果農村房屋提供抵押，房屋將最終投入使用，如果宅基地上的房屋被抵押，抵押人可能無固定住所，不利于穩定。
以上知識是小編對“農村房屋能否抵押”問題的回答。通過案例分析，我國法院禁止宅基地抵押，而農村房屋是建立在宅基地上的。按照“房地一體化”的原則，農村房屋不得抵押。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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