債務擔保是指為保證債權得到清償而制定的各種法律措施。債務擔保分為一般擔保和特殊擔保。一般債務擔保是指債務人以其全部財產作為債務履行的一般擔保。所謂特別擔保，就是常識上的擔保。在現代法律中，主要包括人的保障和物的保障。人的擔保，是指除債務人的全部財產外，以第三人的一般財產作為債權實現的擔保。擔保是一個人的典型擔保。財產擔保是以債務人或者第三人的特定財產作為清償債權的標的物的制度。債務人不履行債務的，債權人可以改變財產的價值，優先受償。主要包括抵押權、質權和留置權。現實中的問題是：當同一債權由人和物共同擔保時，哪個擔保人優先清償債權。我國《擔保法》第二十八條對此規定不明確，導致地方法院在審理此類案件時存在較大爭議。筆者從具體案例入手，從我國立法實踐和法學理論兩個方面進行分析，闡述了擔保概念和物質擔保的法律特征，最后總結了四種情形下二者的關系：（1）債務人提供的擔保與實質性擔保的關系；（2）第三人提供的擔保與實質性擔保的關系；（3）（4）擔保人提供擔保時的責任由于種種原因，這個東西不存在。債務擔保是指為保證債務的清償而制定的各種法律措施。隨著我國社會主義市場經濟的發展，公民與法人之間以債務形式進行的經濟交往越來越頻繁。保證債務特別是合同債務的履行，對于維護社會主義商品流通秩序，保護公民、法人的合法權益，具有十分重要的意義。因此，建立和完善債務擔保制度具有一定的法律意義和現實價值。民事主體之間的交往和交易是以安全和誠實為基礎的。債務擔保是一種信用，是對債權人的一種保證。各種保障措施的存在，使民事主體之間的交易更加順暢，關系更加和諧，社會更加進步。債務擔保分為一般擔保和特殊擔保。債務總擔保是指債務人必須以其全部財產作為履行債務的總擔保。它不是針對某一特定債務，而是針對債務人設立的所有債務。這種擔保在保證債權實現方面存在明顯的弱點，即債權不具有排他性。因此，對于同一債務人，同一內容或者不同內容的若干債權可以并存。對于同一債務人，債務可能超過其財產總額。債權平等，不存在秩序問題。同一債務人的幾個債權人對債務人的財產享有平等的權利。債務人的財產不足以清償全部債權的，應當按照各債權的數額比例分配，不得清償。另一方面，債權沒有追索權。債務人將財產轉讓給他人時，該部分財產將喪失擔保的性質，因此債務人可能通過轉讓財產損害債權人的利益。可見，即使債務人有足夠的財產承擔債務，債務人也可以隨時增加債務數額，隨時將財產轉讓給他人，債權人仍存在債權得不到清償的風險。為了避免這種危險，債權人依靠特別擔保來保護自己的債權。

所謂特殊擔保，即正常意義上的擔保，主要包括現代法上的人的擔保和物的擔保。人的擔保，是指除債務人的全部債務財產外，附屬于第三人的一般財產，作為債權實現的擔保。擔保是一種典型的擔保類型。擔保是指第三人與債權人約定，債務人不履行或者不能完全履行債務時，第三人應當按照約定或者法律的規定履行債務或者承擔責任的擔保方式。這里的第三人是保證人，債權人不僅是主合同的債權人，也是擔保合同中的債權人。它被保證是從屬的和獨立的。根據《擔保法》第十七條和第十八條的規定，擔保可以分為一般擔保和連帶責任擔保。在一般擔保中，債務人應當先履行義務，擔保人只有在強制執行其財產無效的情況下才承擔擔保責任。主合同糾紛未經審理或者仲裁，擔保人可以拒絕向債權人承擔擔保責任，對主債務人財產依法強制執行無效，屬于補充擔保。在連帶責任擔保中，沒有這種限制。主債務人不履行債務時，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。第二，抵押權效力的范圍。一般來說，抵押權的效力關系到抵押權被扣押后的孳息，抵押權被扣押后的賠償金、新事物和普通股，以及抵押權的扣押權、附隨權和附隨權。“Jiyu”在這里是什么意思？（一）抵押權的效力和孳息，但抵押權人未通知債務人清償法定孳息的除外。“第一百九十七條第二款：“前項孳息，應先抵收孳息之費用。”《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第六十四條《擔保法司法解釋》：“債務人在債務履行期屆滿不履行債務，致使人民法院依法扣押抵押財產的，抵押權人自扣押之日起收取的與抵押物分離的自然孳息和法定孳息，應當按照下列規定依次清償：（一）收取孳息的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權

根據上述規定，發生法律原因后，抵押權人可以清償抵押物的孳息，收取孳息費、主債權利息和主債權利息。

抵押是在不轉移占有權的情況下，以特定財產擔保債權的行為。抵押后，抵押人仍可以占有和使用抵押物取得收益。債務人不清償債務或者有法律原因的，抵押權人可以處分抵押物，但因抵押物的性質，抵押物不能占有。因此，債務人不清償債務或者抵押權人不處分抵押物等法律原因發生時，抵押人可以繼續占有和使用抵押物。這種狀況會導致抵押物的價值減少，減少的價值將轉為使用抵押物的收入，包括在此期間抵押物的孳息。從法理上講，這一期間的孳息應當作為抵押物價值減少的補償。為達到這一目的，債務人不清償債務或者發生法律原因的，抵押權人因客觀原因不能立即處分抵押物的，可以請求法院扣押抵押物，將孳息與抵押人的財產分離。在此期間，可以用孳息抵減孳息收取費、主債權利息和主債權利息；主債權未清償的，抵押權人可以處分抵押物，債權從全部價款變動收益中優先受償，已經收取的孳息不得扣除。這就是說，所謂抵押效力延伸至抵押物被扣押后的孳息，這里的“效力”包括對孳息的兩種效力：一是處分效力；二是命令效力。《擔保法司法解釋》第62條：“擔保物的所有權因附屬于第三人的，