怎么知道房子已經(jīng)抵押了《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：。核對房產(chǎn)證，一般在已抵押的房產(chǎn)證上注明。二是向房管交易支付一定費用，查處案件并打印筆錄。

以上兩點只有在正常情況下才可以查出是否存在抵押行為。即使問題沒有查出來，也不代表房子沒有抵押。由于該房屋被銀行抵押的信息尚未發(fā)送給房管部門，上述方式無法查清。您只能說明，如果存在抵押、涂改等行為，使銷售交易的過戶手續(xù)無法辦理，您該怎么辦、索賠或退款等

此外，您還可以爭分奪秒，暫時視其抵押行為而定，搶先辦理過戶手續(xù)抵押手續(xù)送到房管處。稅務(wù)轉(zhuǎn)移前，一定要到房管交易處調(diào)查打印備案。只要有這個材料，即使是在銀行辦理按揭，但房管交易證明還沒有確認。三是請房東向您提供房產(chǎn)證原件。商品房房產(chǎn)證為紅色（豬肝色）。房產(chǎn)證背面有一項：房屋銀行評估價多少，貸款多少。很明顯，寫這些內(nèi)容的人對銀行的抵押貸款很低。如果這些內(nèi)容沒有寫在房產(chǎn)證原件上，就意味著他的房子沒有抵押權(quán)。過去，“房產(chǎn)證”和“其他權(quán)證”都放在銀行里抵押。現(xiàn)在很多銀行都會把“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，而只保留“其他權(quán)證”用于抵押。如果房屋售出，沒有銀行的“其他權(quán)利證明”就不能成交，只有在止贖后才能成交。

切記：你一定要看原件，復(fù)印件不行，因為有的復(fù)印件是房子剛完工，房產(chǎn)證還沒有到銀行辦理抵押貸款的。

如果房東以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，最好不要買這種房子，以免上當受騙。

是否可以購買抵押房屋？

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，在商品房抵押期間，抵押人需要轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人和受讓人。

同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只要抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得的價款應(yīng)當提前清償給抵押權(quán)人，超過抵押物金額的部分應(yīng)當提前清償債權(quán)歸抵押人所有。可見，只要商品房取得了預(yù)售許可證，即使已經(jīng)抵押，仍然可以出售。如果購房者買了這樣一套房子，他只需要要求開發(fā)商去銀行發(fā)放房貸。無論是出售新房還是二手房，購房者都需要謹慎。他們需要出示與賣方相同的證書。最好自己去辦理，這樣可以減少后期的麻煩，避免上當受騙。如果您需要法律人士的幫助，律師協(xié)會還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎