怎么知道房子已經(jīng)抵押了《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：。核對(duì)房產(chǎn)證，一般在已抵押的房產(chǎn)證上注明。二是向房管交易支付一定費(fèi)用，查處案件并打印筆錄。

以上兩點(diǎn)只有在正常情況下才可以查出是否存在抵押行為。即使問(wèn)題沒(méi)有查出來(lái)，也不代表房子沒(méi)有抵押。由于該房屋被銀行抵押的信息尚未發(fā)送給房管部門(mén)，上述方式無(wú)法查清。您只能說(shuō)明，如果存在抵押、涂改等行為，使銷(xiāo)售交易的過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，您該怎么辦、索賠或退款等

此外，您還可以爭(zhēng)分奪秒，暫時(shí)視其抵押行為而定，搶先辦理過(guò)戶手續(xù)抵押手續(xù)送到房管處。稅務(wù)轉(zhuǎn)移前，一定要到房管交易處調(diào)查打印備案。只要有這個(gè)材料，即使是在銀行辦理按揭，但房管交易證明還沒(méi)有確認(rèn)。三是請(qǐng)房東向您提供房產(chǎn)證原件。商品房房產(chǎn)證為紅色（豬肝色）。房產(chǎn)證背面有一項(xiàng)：房屋銀行評(píng)估價(jià)多少，貸款多少。很明顯，寫(xiě)這些內(nèi)容的人對(duì)銀行的抵押貸款很低。如果這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)在房產(chǎn)證原件上，就意味著他的房子沒(méi)有抵押權(quán)。過(guò)去，“房產(chǎn)證”和“其他權(quán)證”都放在銀行里抵押。現(xiàn)在很多銀行都會(huì)把“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，而只保留“其他權(quán)證”用于抵押。如果房屋售出，沒(méi)有銀行的“其他權(quán)利證明”就不能成交，只有在止贖后才能成交。

切記：你一定要看原件，復(fù)印件不行，因?yàn)橛械膹?fù)印件是房子剛完工，房產(chǎn)證還沒(méi)有到銀行辦理抵押貸款的。

如果房東以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，最好不要買(mǎi)這種房子，以免上當(dāng)受騙。

是否可以購(gòu)買(mǎi)抵押房屋？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，在商品房抵押期間，抵押人需要轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人和受讓人。

同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只要抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償給抵押權(quán)人，超過(guò)抵押物金額的部分應(yīng)當(dāng)提前清償債權(quán)歸抵押人所有。可見(jiàn)，只要商品房取得了預(yù)售許可證，即使已經(jīng)抵押，仍然可以出售。如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣一套房子，他只需要要求開(kāi)發(fā)商去銀行發(fā)放房貸。無(wú)論是出售新房還是二手房，購(gòu)房者都需要謹(jǐn)慎。他們需要出示與賣(mài)方相同的證書(shū)。最好自己去辦理，這樣可以減少后期的麻煩，避免上當(dāng)受騙。如果您需要法律人士的幫助，律師協(xié)會(huì)還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎