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抵押能否獨(dú)立存在

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 153人看過

1、 抵押權(quán)能否獨(dú)立存在?由于抵押權(quán)不具有獨(dú)立存在的特征,本條規(guī)定:“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離,不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不得作為其他債權(quán)的擔(dān)保。”根據(jù)該規(guī)定,抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)的擔(dān)保其他債權(quán)應(yīng)當(dāng)與抵押擔(dān)保的債權(quán)一并履行。抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的,抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;抵押權(quán)人以抵押權(quán)向他人提供擔(dān)保的,抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)一并向他人提供擔(dān)保。單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)或者單獨(dú)以抵押權(quán)作為其他債權(quán)擔(dān)保的行為無效。這里所說的抵押權(quán)不能脫離債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,即抵押權(quán)人不能將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,也不能保留債權(quán)。如甲方向乙方借款100萬元,以120萬元的房屋抵押擔(dān)保債務(wù)的履行,乙方不僅可以將該房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,也可以不轉(zhuǎn)讓債權(quán)。由于抵押權(quán)就其有擔(dān)保債權(quán)而言具有附隨性,因此不存在債權(quán),丙方取得的抵押權(quán)為空無價(jià)值。(2) 按揭可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎?由于抵押權(quán)是附隨的,有擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)隨有擔(dān)保債權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。因此,該條規(guī)定:“債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,保證債權(quán)的抵押權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”應(yīng)當(dāng)指出,該條另有但書:“法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”“法律另有規(guī)定的”。例如,該法第204條規(guī)定,在確定最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)之前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓。”當(dāng)事人另有約定”,即抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí),可以與受讓人約定只轉(zhuǎn)讓債權(quán),不轉(zhuǎn)讓抵押擔(dān)保債權(quán);第三人與債權(quán)人約定,未經(jīng)第三人同意轉(zhuǎn)讓有擔(dān)保債權(quán)的,抵押權(quán)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而消滅。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述,我們可以理解,抵押權(quán)人不應(yīng)將抵押權(quán)單獨(dú)作為其他債權(quán)的擔(dān)保,保留債權(quán)。抵押權(quán)只有與所擔(dān)保的債權(quán)一起作為其他債權(quán)的擔(dān)保時(shí),才有意義。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。

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江蘇榮匡律師事務(wù)所

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郭素偉律師,從事律師工作三年以上,專業(yè)從事民商事及刑事案件。

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