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寧波
什么是抵押合同？抵押期限有效嗎
什么是抵押合同？私下約定的抵押期限有效嗎？抵押合同從屬于借款合同，因此抵押權(quán)作為一種從屬權(quán)利，也附屬于主債權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)與抵押權(quán)也隨之消失。私下約定的抵押期限有效嗎？
1。抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，具有物權(quán)的法律特征。是指債務(wù)人或者第三人以特定的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人只承擔(dān)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)清償債務(wù)的責(zé)任，抵押人清償債務(wù)的期限明確。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押期限為隱性期限，從主債務(wù)履行之日起至主債務(wù)全部清償之日止，即使主債務(wù)已經(jīng)履行，只有另一部分沒有履行，也不會(huì)導(dǎo)致抵押期限的終結(jié)。抵押擔(dān)保期限只能由法律直接規(guī)定，不能由抵押人和債權(quán)人共同規(guī)定，這符合法定物權(quán)原則。為了保證債權(quán)的安全，降低債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)，我國《擔(dān)保法》確立了抵押權(quán)，規(guī)定抵押權(quán)只有在主債權(quán)消滅后才能消滅。但是，如果允許債權(quán)人和抵押人單獨(dú)約定抵押期限，將無法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保法設(shè)定抵押權(quán)的立法目的，債權(quán)人的合法權(quán)益將得不到保護(hù)。因此，如果允許當(dāng)事人約定抵押期限，可以約定抵押期限為一年或者兩年，也可以約定抵押期限與債務(wù)履行期限相同。在這種情況下，設(shè)立抵押擔(dān)保就沒有任何現(xiàn)實(shí)意義，這顯然違背了我國《擔(dān)保法》的立法精神，不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，抵押權(quán)只有在有擔(dān)保債權(quán)消滅后才能消滅。
以上是相關(guān)答案。抵押擔(dān)保合同在債務(wù)合同中很少見到。一般會(huì)跳過本合同直接簽訂主債務(wù)合同。如果有抵押，那么雙方必須就抵押期限達(dá)成一致。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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