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寧波
不動產抵押應當登記嗎？抵押貸款什么時候生效
1、 不動產抵押應當登記嗎？抵押貸款什么時候生效？抵押合同的成立不等于抵押權的成立。不動產抵押是物權變動，抵押合同是物權變動的原因。它是抵押關系成立的必要條件，而不是充分條件。抵押人可以因抵押合同成立而享有請求權，即請求抵押人配合登記的權利，或者在抵押物未登記的情況下請求抵押人賠償損失的權利，但由于抵押合同的成立，抵押人沒有直接取得抵押權。抵押權人依法辦理抵押物登記后，才能取得抵押權。綜上所述，《擔保法》第四十一條規定，抵押合同自登記之日起生效的錯誤，在于未將原因行為與物權變動區分開來，以致在實踐中被惡意抵押人用來消極對待抵押登記，從而使抵押合同無效，免除抵押人的擔保責任。因此，《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》對這一規定作了補充和修正。抵押物未經登記的，抵押權不得對抗第三人，但抵押合同的效力仍應當確認。因此，抵押合同自成立之日起生效，抵押權自抵押物登記之日起成立。登記生效時間和登記日期的確定，不僅對抵押權的生效時間至關重要，而且對確定多個擔保物權并存時抵押權的先后順序也十分重要。當事人申請抵押登記的日期與登記部門核準登記的日期相差較大。當事人一經提出登記申請，登記部門就沒有辦法批準登記。以同一抵押權設定全部抵押權的，可以先核準第一項申請，后核準第二項申請。特別是當土地使用權和房屋所有權需要在不同的登記部門進行登記時，因行政程序和效率不同造成的申請與審批之間的矛盾尤為突出。如果當事人的權利由于自己無法控制的原因而受到損害，勢必對當事人不公平。因此，按揭登記不宜以批準日期為準。以申請日為準更有利于公平保護抵押登記各方當事人的合法權益。因此，我國司法解釋采取適用優先的原則。抵押合同當事人向登記部門提交債務合同、抵押合同、土地使用權證或者房屋所有權證的日期為登記申請日；登記申請日為抵押登記日；抵押登記日為抵押設立日。
2。登記申請日的核實登記申請日應當記載在抵押登記后出具的其他權利證明上，當事人也可以公證或者見證收到案件作為證據。無記載、無回執的，如有爭議，登記部門可以查詢受理案件的登記情況，也可以根據其他權利的編號查找相鄰的其他權利編號，申請登記之日以申請登記之日為準。在此基礎上，本文對房地產抵押權的相關內容進行了梳理。因此，我國采取適用優先的原則。抵押合同當事人向登記部門提交債務合同、抵押合同、土地使用權證或者房屋所有權證的日期。如果您在這方面有更多問題，我們將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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