業(yè)主按揭是什么意思？分析業(yè)主抵押權的本質(zhì)，即其特征，首先要理解傳統(tǒng)抵押權的含義。因此，我首先花了一些時間在傳統(tǒng)的按揭，這是所謂的一般按揭。所謂抵押權，是指債權人對債務人或者第三人提供的財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有而處分的權利。債務人不履行債務的，債權人有權變價處分財產(chǎn)，并享有優(yōu)先受償權。抵押權的一些特征可以從這一概念中衍生出來：首先，抵押權是為擔保債權而設立的，它從屬于債權，存在于主債權之下。主債權變更消滅時，抵押權也隨之變更消滅。這就是所謂的抵押權的從屬關系。第二，抵押權是不可分割的財產(chǎn)權。有擔保債權或者擔保物的分割、部分喪失或者轉(zhuǎn)讓，不影響抵押物的完整性。第三，抵押權具有代位權性質(zhì)。無論抵押物是否轉(zhuǎn)移或者滅失，只要抵押物的價值成為其他財產(chǎn)，抵押權就對抵押物發(fā)生效力。讓我們回到所謂的抵押貸款，也就是所謂的變體。業(yè)主抵押是指房地產(chǎn)所有人有權抵押自己的財產(chǎn)。顯然，我們可以看出它與傳統(tǒng)意義上的一般抵押的區(qū)別。首先，所有權人的抵押權是以債權人自己的財產(chǎn)設定抵押權，而一般抵押權是以債務人或者第三人的財產(chǎn)設定擔保物權。第二，業(yè)主抵押權是設定在債權人不動產(chǎn)上的權利，而一般抵押權的抵押財產(chǎn)不只是不動產(chǎn)。隨著社會的發(fā)展，抵押財產(chǎn)的范圍也不斷擴大，可以是動產(chǎn)。而業(yè)主在這方面的抵押在房地產(chǎn)中一直是很有規(guī)律的。第三，業(yè)主抵押權獨立于債權債務關系，不具有一般抵押權的從屬性質(zhì)，這可能是業(yè)主抵押權的最大特點。

這種抵押不同于傳統(tǒng)抵押，在德國、法國、瑞士、臺灣等大多數(shù)國家都確立了其法律地位。正是由于其適應現(xiàn)代社會需要的特殊性，我國擬出臺的物權法草案在第34條第1款中也規(guī)定，房地產(chǎn)權利人將來可以為自己設定一定類型、一定范圍的產(chǎn)權，并保持一定的秩序。訂單保留自注冊時起生效。同時，第330條規(guī)定：在同一物上設定的抵押權和該物的所有權屬于一人，抵押權上有其他擔保物權的，該抵押權不得因混淆而消滅。

業(yè)主抵押似乎是為了防止抵押過程中的糾紛，因為近年來，抵押越來越普及，與抵押相關的法律法規(guī)也越來越多。抵押資產(chǎn)價值較大時，建議咨詢律師，以防出錯。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎