住房消費抵押貸款所需材料
1、身份證
2、合法有效的賬簿(首頁、地址頁、個人頁、變動頁;集體賬戶需提供首頁、個人頁、變動頁)
3。軍官應(yīng)提供軍官證書。收入證明(加蓋單位公章或人員章),月供不得超過月收入的50%(不得涂改,需填寫簽字筆)
5。收入證明所屬單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋公章
6大專以上學(xué)歷證明
8、結(jié)婚證(結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書、結(jié)婚證或單身證)由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚪值擂k事處出具,注:單證單位有權(quán)出具證明)
9,配偶身份證和戶口簿
10,外地人要求的暫住證(照片頁和內(nèi)容頁)
11,房產(chǎn)購買相關(guān)知識:申請條件(1)18歲至60歲滿有民事行為能力的中國公民;(2)居住所在地的永久居留或有效居留地(外國人在北京居留證;香港、澳門、臺灣回國證);>(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有能力按時償還貸款本息;
(4)能夠提供銀行認(rèn)可的抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán);
(5)最高貸款金額為房屋評估價值的70%;購買的公房(按成本價購買)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)有購買合同、協(xié)議或相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
四種類型的房地產(chǎn)不能用于抵押
1。有未償貸款的房地產(chǎn)
有消費貸款抵押的房地產(chǎn)必須是無抵押的房地產(chǎn)。如果是抵押財產(chǎn)或者該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài),銀行已經(jīng)對該財產(chǎn)享有其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押,銀行將不允許。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產(chǎn)的另一項權(quán)利。如果貸款還沒有還清,再融資被稱為同名信貸。現(xiàn)在央行已經(jīng)禁止了這一行動。部分已購公房存在兩種情況,一種是已購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議。因為如果原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權(quán),銀行就不能獲得其他權(quán)利,所以銀行就不能經(jīng)營按揭消費貸款。另一種是中央交房,不能提供中央交房的上市證明,因為這類房地產(chǎn)不能上市交易,銀行也不能獲得其他權(quán)利,即銀行沒有抵押,所以不能經(jīng)營這項業(yè)務(wù)。按照國家現(xiàn)行政策,不足5年不允許上市,銀行無法取得其他權(quán)證,因此不能辦理房貸消費。對于小產(chǎn)權(quán)房,如果居民沒有取得房產(chǎn)證,他們只有房產(chǎn)使用權(quán),而沒有所有權(quán),也就是說,他們不能處分房產(chǎn)。因此,此類房產(chǎn)不能上市交易,不能抵押給建委,也不能辦理按揭消費貸款。因此,我們在辦理住房消費抵押貸款時需要攜帶詳細(xì)的資料。本文也向您介紹。對于每個人來說,身份不一樣,所需信息也不同,我們需要做好這方面的詳細(xì)咨詢。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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