《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí),這一規(guī)定將被民法典取代,相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下:
在土地上建造房屋,但這些房屋也有抵押權(quán)。因此,購買土地使用權(quán)抵押住房,對(duì)于購房者來說,還存在一些不利因素。
為了解決資金不足的問題,一些開發(fā)商通常將取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性,法律規(guī)定二者必須同時(shí)抵押;如果購房人購買的是土地使用權(quán)已抵押的房屋,開發(fā)商在購買時(shí)不解除抵押(解除抵押),將給購房人帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。因此,開發(fā)商應(yīng)先征得銀行的同意,并告知購房者按揭。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此,購房人在簽訂合同時(shí),開發(fā)商應(yīng)按照開發(fā)商與銀行事先達(dá)成的協(xié)議,向銀行支付相應(yīng)的款項(xiàng),并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。如何知道土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解所要購買的房屋是否設(shè)定抵押,也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證原件,查看是否有設(shè)定抵押的記錄。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,第八條規(guī)定,有下列情形之一的,商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),買受人無法取得房屋的,買受人可以要求解除合同,退還已支付的購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,賣方把房子賣給第三方。第九條規(guī)定:出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),有下列情形之一致使合同無效、解除或者終止的,買受人可以要求返還已支付的購房?jī)r(jià)款和利息,并賠償損失,可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任:賠償金額不超過已付購房款兩倍的:(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的;(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí);(3) 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。鑒于上述情況,為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn),建議開發(fā)商履行書面通知義務(wù)。在此基礎(chǔ)上,本文對(duì)土地使用權(quán)抵押的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見,開發(fā)商將自己的土地使用權(quán)抵押,可以緩解資金困難的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。但是在土地上蓋房子,這樣的房子也是抵押的。因此,購買土地使用權(quán)抵押住房,對(duì)于購房者來說,還存在一些不利因素。對(duì)于更多的問題,律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
緩刑量刑標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-27公產(chǎn)房到底可不可以出售,要看具體情況
2021-02-21醫(yī)療事故原因有哪些
2021-01-19個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓要求有什么
2021-01-17交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14涉及刑事案件怎么處理?
2020-11-08勞動(dòng)合同應(yīng)該怎么解除
2020-11-23企業(yè)女職工產(chǎn)假可以休多長(zhǎng)時(shí)間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02實(shí)習(xí)期有沒有最低工資標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04什么是職業(yè)病,哪些職業(yè)容易患職業(yè)病
2021-03-072020年疫情期間辭退員工的補(bǔ)償是多少
2020-12-25人壽保險(xiǎn)理賠標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-12保險(xiǎn)條款應(yīng)當(dāng)合理解釋
2021-03-22如何確定保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)期限起算時(shí)點(diǎn)
2021-02-24保險(xiǎn)費(fèi)交清與本保險(xiǎn)合同是否生效
2021-01-29賠償案件審理需要注意哪些地方
2021-03-10第三者責(zé)任保險(xiǎn)是如何賠償?shù)?/p> 2021-02-13
專家揭秘保險(xiǎn)公司理賠陷阱
2020-12-29林地承包合同的簽訂要求
2021-02-04土地承包的合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-29