把財產抵押給一個人有效嗎?《民法典》將于2021年1月1日生效,《擔保法》和《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是:債務人有多個債權人的,債務人將全部債權人取得,財產抵押給其中一個債權人,使債務人喪失履行其他債務的能力,侵害其他債權人的合法權益。《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條規定,抵押協議無效。《中華人民共和國民法通則》第四條民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條公民、法人的合法民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。《民法通則》第八十九條規定了抵押權,但對哪些財產可以抵押沒有具體規定。實踐中,存在著財產無處分權或所有權有爭議的財產被抵押的情況,使得抵押權難以實現。《擔保法》總結了實踐經驗,明確規定了依照有關法律可以抵押的財產。該法第三十四條規定:“下列財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上固定物;(二)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產;(三)國有土地使用權,抵押人依法有權處分的房屋和其他固定物;(四)抵押人依法有權處分的國有機械;(五)抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權經用人單位同意抵押的;(六)依法可以抵押的其他財產抵押人可以將前款所列財產一并抵押,“依照擔保法可以抵押的財產主要是不動產。第二項雖然規定了“其他財產”可以抵押,但對可以抵押的動產沒有明確的范圍。抵押登記的法律后果是什么?由于抵押權具有抵押物不轉移占有的特點,為了保障抵押權人的利益,世界各國法律都規定了抵押登記制度。(1) 抵押物登記是房地產抵押合同生效的必要條件。在我國民法中,登記也是不動產物權變動的有效要件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條規定:“房地產轉讓、抵押的,當事人應當依照本法規定辦理權屬登記。”。第四十八條規定:“房地產抵押,應當憑土地使用權證和房屋所有權證辦理”。第六十一條第一款規定:“房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。”。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定:“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”。第四十二條規定了不動產登記主管機關。由此可見,不動產抵押是一項重要的法律行為,必須進行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進行登記,則抵押無效。同時,只有抵押物登記后,房地產抵押合同才能生效,抵押權人的利益才能得到法律的充分保護。(2) 抵押物登記可以有效地保護抵押權人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權的履行,即保護債權人的利益。《中華人民共和國擔保法》第四十三條規定:“當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。該規定規定,當事人訂立抵押合同后,以本法第四十二條規定的財產以外的財產設定抵押的,未辦理抵押物登記的,抵押人將出售,在抵押期間轉讓、重設抵押或者質押抵押物,并將抵押物轉讓給第三人占有的,抵押權人不得將抵押物抵銷給抵押權人主張抵押的第三人,因為該抵押物只能在抵押人之間發生效力而抵押權人,也就是說,抵押權人只能向抵押人主張抵押權。相反,抵押物登記后,對包括善意第三人在內的所有人具有效力,即抵押權人可以根據抵押登記向任何第三人主張抵押權,善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。另外,抵押登記可以有效防止重復抵押的發生。也就是說,如果抵押物已經登記,如果抵押人想再次建立抵押關系,抵押登記部門會嚴格審查,這將限制后一種抵押關系的建立,給后一種抵押關系的建立帶來困難。
以上知識是對小編“房產抵押一人是否有效”問題的回答。債務人有多個債權人的,債務人將其全部財產抵押給其中一個債權人,使債務人喪失履行其他債務的能力,侵害其他債權人的合法權益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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