把財產(chǎn)抵押給一個人有效嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》和《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：債務(wù)人有多個債權(quán)人的，債務(wù)人將全部債權(quán)人取得，財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，使債務(wù)人喪失履行其他債務(wù)的能力，侵害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條規(guī)定，抵押協(xié)議無效。《中華人民共和國民法通則》第四條民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。《民法通則》第八十九條規(guī)定了抵押權(quán)，但對哪些財產(chǎn)可以抵押沒有具體規(guī)定。實踐中，存在著財產(chǎn)無處分權(quán)或所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)被抵押的情況，使得抵押權(quán)難以實現(xiàn)。《擔(dān)保法》總結(jié)了實踐經(jīng)驗，明確規(guī)定了依照有關(guān)法律可以抵押的財產(chǎn)。該法第三十四條規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)，抵押人依法有權(quán)處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械；（五）抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)經(jīng)用人單位同意抵押的；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押，“依照擔(dān)保法可以抵押的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)。第二項雖然規(guī)定了“其他財產(chǎn)”可以抵押，但對可以抵押的動產(chǎn)沒有明確的范圍。抵押登記的法律后果是什么？由于抵押權(quán)具有抵押物不轉(zhuǎn)移占有的特點，為了保障抵押權(quán)人的利益，世界各國法律都規(guī)定了抵押登記制度。（1） 抵押物登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。在我國民法中，登記也是不動產(chǎn)物權(quán)變動的有效要件。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”。第四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理”。第六十一條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”。第四十二條規(guī)定了不動產(chǎn)登記主管機關(guān)。由此可見，不動產(chǎn)抵押是一項重要的法律行為，必須進行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進行登記，則抵押無效。同時，只有抵押物登記后，房地產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才能得到法律的充分保護。（2） 抵押物登記可以有效地保護抵押權(quán)人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權(quán)的履行，即保護債權(quán)人的利益。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。該規(guī)定規(guī)定，當(dāng)事人訂立抵押合同后，以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)以外的財產(chǎn)設(shè)定抵押的，未辦理抵押物登記的，抵押人將出售，在抵押期間轉(zhuǎn)讓、重設(shè)抵押或者質(zhì)押抵押物，并將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人占有的，抵押權(quán)人不得將抵押物抵銷給抵押權(quán)人主張抵押的第三人，因為該抵押物只能在抵押人之間發(fā)生效力而抵押權(quán)人，也就是說，抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。相反，抵押物登記后，對包括善意第三人在內(nèi)的所有人具有效力，即抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押登記向任何第三人主張抵押權(quán)，善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。另外，抵押登記可以有效防止重復(fù)抵押的發(fā)生。也就是說，如果抵押物已經(jīng)登記，如果抵押人想再次建立抵押關(guān)系，抵押登記部門會嚴格審查，這將限制后一種抵押關(guān)系的建立，給后一種抵押關(guān)系的建立帶來困難。

以上知識是對小編“房產(chǎn)抵押一人是否有效”問題的回答。債務(wù)人有多個債權(quán)人的，債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，使債務(wù)人喪失履行其他債務(wù)的能力，侵害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎