把財產(chǎn)抵押給一個人有效嗎?《民法典》將于2021年1月1日生效,《擔(dān)保法》和《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規(guī)定將被民法典取代,相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是:債務(wù)人有多個債權(quán)人的,債務(wù)人將全部債權(quán)人取得,財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人,使債務(wù)人喪失履行其他債務(wù)的能力,侵害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條規(guī)定,抵押協(xié)議無效。《中華人民共和國民法通則》第四條民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。《民法通則》第八十九條規(guī)定了抵押權(quán),但對哪些財產(chǎn)可以抵押沒有具體規(guī)定。實踐中,存在著財產(chǎn)無處分權(quán)或所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)被抵押的情況,使得抵押權(quán)難以實現(xiàn)。《擔(dān)保法》總結(jié)了實踐經(jīng)驗,明確規(guī)定了依照有關(guān)法律可以抵押的財產(chǎn)。該法第三十四條規(guī)定:“下列財產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上固定物;(二)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn);(三)國有土地使用權(quán),抵押人依法有權(quán)處分的房屋和其他固定物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有機械;(五)抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)經(jīng)用人單位同意抵押的;(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押,“依照擔(dān)保法可以抵押的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)。第二項雖然規(guī)定了“其他財產(chǎn)”可以抵押,但對可以抵押的動產(chǎn)沒有明確的范圍。抵押登記的法律后果是什么?由于抵押權(quán)具有抵押物不轉(zhuǎn)移占有的特點,為了保障抵押權(quán)人的利益,世界各國法律都規(guī)定了抵押登記制度。(1) 抵押物登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。在我國民法中,登記也是不動產(chǎn)物權(quán)變動的有效要件。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”。第四十八條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理”。第六十一條第一款規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”。第四十二條規(guī)定了不動產(chǎn)登記主管機關(guān)。由此可見,不動產(chǎn)抵押是一項重要的法律行為,必須進行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進行登記,則抵押無效。同時,只有抵押物登記后,房地產(chǎn)抵押合同才能生效,抵押權(quán)人的利益才能得到法律的充分保護。(2) 抵押物登記可以有效地保護抵押權(quán)人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權(quán)的履行,即保護債權(quán)人的利益。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定:“當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。該規(guī)定規(guī)定,當(dāng)事人訂立抵押合同后,以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)以外的財產(chǎn)設(shè)定抵押的,未辦理抵押物登記的,抵押人將出售,在抵押期間轉(zhuǎn)讓、重設(shè)抵押或者質(zhì)押抵押物,并將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人占有的,抵押權(quán)人不得將抵押物抵銷給抵押權(quán)人主張抵押的第三人,因為該抵押物只能在抵押人之間發(fā)生效力而抵押權(quán)人,也就是說,抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。相反,抵押物登記后,對包括善意第三人在內(nèi)的所有人具有效力,即抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押登記向任何第三人主張抵押權(quán),善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。另外,抵押登記可以有效防止重復(fù)抵押的發(fā)生。也就是說,如果抵押物已經(jīng)登記,如果抵押人想再次建立抵押關(guān)系,抵押登記部門會嚴格審查,這將限制后一種抵押關(guān)系的建立,給后一種抵押關(guān)系的建立帶來困難。
以上知識是對小編“房產(chǎn)抵押一人是否有效”問題的回答。債務(wù)人有多個債權(quán)人的,債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人,使債務(wù)人喪失履行其他債務(wù)的能力,侵害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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