把財產抵押給一個人有效嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》和《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：債務人有多個債權人的，債務人將全部債權人取得，財產抵押給其中一個債權人，使債務人喪失履行其他債務的能力，侵害其他債權人的合法權益。《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條規(guī)定，抵押協議無效。《中華人民共和國民法通則》第四條民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。《民法通則》第八十九條規(guī)定了抵押權，但對哪些財產可以抵押沒有具體規(guī)定。實踐中，存在著財產無處分權或所有權有爭議的財產被抵押的情況，使得抵押權難以實現。《擔保法》總結了實踐經驗，明確規(guī)定了依照有關法律可以抵押的財產。該法第三十四條規(guī)定：“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權，抵押人依法有權處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械；（五）抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權經用人單位同意抵押的；（六）依法可以抵押的其他財產抵押人可以將前款所列財產一并抵押，“依照擔保法可以抵押的財產主要是不動產。第二項雖然規(guī)定了“其他財產”可以抵押，但對可以抵押的動產沒有明確的范圍。抵押登記的法律后果是什么？由于抵押權具有抵押物不轉移占有的特點，為了保障抵押權人的利益，世界各國法律都規(guī)定了抵押登記制度。（1） 抵押物登記是房地產抵押合同生效的必要條件。在我國民法中，登記也是不動產物權變動的有效要件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押的，當事人應當依照本法規(guī)定辦理權屬登記。”。第四十八條規(guī)定：“房地產抵押，應當憑土地使用權證和房屋所有權證辦理”。第六十一條第一款規(guī)定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”。第四十二條規(guī)定了不動產登記主管機關。由此可見，不動產抵押是一項重要的法律行為，必須進行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進行登記，則抵押無效。同時，只有抵押物登記后，房地產抵押合同才能生效，抵押權人的利益才能得到法律的充分保護。（2） 抵押物登記可以有效地保護抵押權人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權的履行，即保護債權人的利益。《中華人民共和國擔保法》第四十三條規(guī)定：“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。該規(guī)定規(guī)定，當事人訂立抵押合同后，以本法第四十二條規(guī)定的財產以外的財產設定抵押的，未辦理抵押物登記的，抵押人將出售，在抵押期間轉讓、重設抵押或者質押抵押物，并將抵押物轉讓給第三人占有的，抵押權人不得將抵押物抵銷給抵押權人主張抵押的第三人，因為該抵押物只能在抵押人之間發(fā)生效力而抵押權人，也就是說，抵押權人只能向抵押人主張抵押權。相反，抵押物登記后，對包括善意第三人在內的所有人具有效力，即抵押權人可以根據抵押登記向任何第三人主張抵押權，善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。另外，抵押登記可以有效防止重復抵押的發(fā)生。也就是說，如果抵押物已經登記，如果抵押人想再次建立抵押關系，抵押登記部門會嚴格審查，這將限制后一種抵押關系的建立，給后一種抵押關系的建立帶來困難。

以上知識是對小編“房產抵押一人是否有效”問題的回答。債務人有多個債權人的，債務人將其全部財產抵押給其中一個債權人，使債務人喪失履行其他債務的能力，侵害其他債權人的合法權益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎