在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在買賣房屋時，如果有抵押貸款，我們該怎么辦
1、 房屋買賣時如何辦理抵押貸款
房屋買賣時，必須先償還銀行貸款，解除房屋抵押狀態，然后辦理過戶手續。也就是說，償還銀行貸款和解除抵押貸款的行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一部分，以金錢為前提，在現實中，很容易引發一些法律糾紛。在房屋買賣合同法律關系中，買受人的主要義務是支付購房款，出賣人的主要義務是協助買受人辦理房屋過戶手續。但是，房屋抵押貸款所需資金在合同中往往不明確，在違約責任的認定上容易產生糾紛。比如，購房者已按合同約定支付了首付，但發現賣房人的房屋抵押尚未解除，導致網簽手續無法辦理，因此購房者拒絕相應支付后期購房款。出賣人認為買受人應先支付后期購房款，然后出賣人可以用買受人的購房款償還銀行貸款，再辦理注銷抵押登記手續。由于買受人拒絕出賣人的要求，出賣人認為買受人拒絕按照合同約定支付剩余的購房款屬于違約，要求買受人按照合同約定支付剩余的購房款和違約金。買受人提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。二是商品房抵押時怎么辦？
在房屋買賣中，可以在抵押中進行預告登記，也可以在建設用地使用權轉讓中進行預告登記。但商品房預售登記制度只適用于商品房預售活動。（1） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人的，買受人可以解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過房屋抵押物已付購房款一倍的賠償責任第三人；第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和利息，并賠償損失，也可以要求出賣人賠償損失：承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：
（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實”，僅在交付房屋或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，買受人能否知道開發商是將所購商品房提前抵押還是購買后抵押，進而獲得開發商故意隱瞞抵押事實或將其抵押給第三人的事實。
開發商在交房或辦理兩證時未解除抵押的，購房人可以要求開發商返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
買賣房屋時確認房屋抵押時，建議最好不要先買房。如果以這種方式貿然買房，購房者今后可能要面對很多糾紛。買賣房子的時候，房子有抵押貸款的時候，如果自己買，會帶來什么風險？你不知道。你可以在網上找律師來解決。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師考證需要什么條件
2020-12-23留置時間不能超過多長時間
2020-12-03自愿離婚協議書格式是怎樣的
2021-01-19涉外婚姻律師收費標準
2020-11-23子女領取老人高齡津貼是否合法
2020-12-27交通事故可否異地起訴
2020-12-08瀆職侵權犯罪構成要件
2021-01-10單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16房地產中介機構的設立應具備哪些條件
2020-12-09房地產評估有哪幾種評估類型
2021-01-14集資房和公租房有什么區別
2021-02-27如何協商一致解除勞動合同
2020-12-24如何證明與單位存在勞動關系
2020-11-14別人逗狗將我傷害，該怎么索賠
2020-12-10勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21壽險理賠流程
2020-11-18哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07國際貿易貨物運輸保險
2021-01-30家庭財產保險不承擔賠償責任的情況有哪些
2020-12-14