什么樣的房產(chǎn)可以抵押擔(dān)保?《民法典》將于2021年1月1日生效,《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí),這一規(guī)定將被民法典取代,相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下:
什么樣的財(cái)產(chǎn)可以抵押擔(dān)保?地上所有的房子和其他東西。抵押人的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人有權(quán)處分地上的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物。抵押人有權(quán)依法處分國有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。未建或者在建的房屋或者其他建筑物,經(jīng)依法批準(zhǔn),當(dāng)事人辦理抵押登記后,可以抵押。借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的,必須以該房屋的全部價(jià)值作為貸款抵押。抵押擔(dān)保的范圍是什么?所謂抵押擔(dān)保范圍,是指抵押關(guān)系成立后,債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并在何種范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押權(quán)效力的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的,從其約定。抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán),抵押權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)以抵押合同當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。抵押合同明確約定抵押擔(dān)保范圍僅包括主債權(quán),不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,或者僅包括其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的,債權(quán)人只能按照抵押合同約定的優(yōu)先受償范圍獲得優(yōu)先受償,不得超出約定的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有,以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人,債權(quán)人是抵押權(quán)人,被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款,把自己的房子作為抵押,那么銀行就是抵押權(quán)人。在此基礎(chǔ)上,本文對抵押擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見,在實(shí)踐中,設(shè)定抵押擔(dān)保是為了保證主體債權(quán)債務(wù)的實(shí)現(xiàn),但很多人只知道如何設(shè)定抵押擔(dān)保,卻不知道如何設(shè)定抵押,如果超出了抵押擔(dān)保的范圍怎么辦。如果您對此有更多疑問,律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
損壞國家公共財(cái)物怎么量刑
2021-02-13租用農(nóng)民承包地 拆遷補(bǔ)償款歸誰?
2021-01-11如果出讓土地拆遷有賠償嗎
2020-11-30頂樓漏水該怎么做
2020-11-10贍養(yǎng)協(xié)議能按遺矚算嗎
2020-12-15行政處罰信息公開多長時(shí)間
2021-01-15交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么
2021-01-02兩個(gè)以上法院有管轄權(quán)如何處理
2020-12-26仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備什么內(nèi)容
2021-01-24配偶被判刑,婚姻關(guān)系如何解除
2021-02-21老人在商場摔傷責(zé)任該由誰來承擔(dān)
2020-11-22住房公積金婚前有貸款,婚后另一個(gè)可以再貸嗎
2021-01-07失職失責(zé)造成危害該怎么處罰
2021-02-23試用期后降薪違法嗎
2020-12-16事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系屬于勞動(dòng)關(guān)系嗎
2021-03-21人壽保險(xiǎn)索賠需要提供什么資料,需要注意的事項(xiàng)有哪些
2020-11-20上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險(xiǎn)理賠范圍嗎
2021-03-24人身故了保險(xiǎn)公司理賠時(shí)間是多久
2021-01-26重復(fù)保險(xiǎn)出險(xiǎn)后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16土地出讓金的適用范圍有哪些
2020-12-29