什么樣的房產(chǎn)可以抵押擔(dān)保？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：

什么樣的財(cái)產(chǎn)可以抵押擔(dān)保？地上所有的房子和其他東西。抵押人的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人有權(quán)處分地上的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物。抵押人有權(quán)依法處分國有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。未建或者在建的房屋或者其他建筑物，經(jīng)依法批準(zhǔn)，當(dāng)事人辦理抵押登記后，可以抵押。借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價(jià)值作為貸款抵押。抵押擔(dān)保的范圍是什么？所謂抵押擔(dān)保范圍，是指抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并在何種范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押權(quán)效力的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)以抵押合同當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。抵押合同明確約定抵押擔(dān)保范圍僅包括主債權(quán)，不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或者僅包括其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，債權(quán)人只能按照抵押合同約定的優(yōu)先受償范圍獲得優(yōu)先受償，不得超出約定的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。在此基礎(chǔ)上，本文對抵押擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，在實(shí)踐中，設(shè)定抵押擔(dān)保是為了保證主體債權(quán)債務(wù)的實(shí)現(xiàn)，但很多人只知道如何設(shè)定抵押擔(dān)保，卻不知道如何設(shè)定抵押，如果超出了抵押擔(dān)保的范圍怎么辦。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎