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寧波
行使抵押權應注意哪些問題
行使抵押權應當注意哪些問題：（一）同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款的清償順序；（二）依照《中華人民共和國擔保法》第三十五條的規定，抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后，超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。因此，同一財產可以抵押給兩個以上的債權人。在這種情況下，拍賣、變賣抵押物所得的價款，應當按照下列規定清償：。抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，已登記的抵押物按照登記的先后順序清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按債權比例清償。抵押物已登記的，應當先于未登記的預繳。城市房地產抵押合同簽訂時，土地上的新房不屬于抵押物。抵押權人需要拍賣抵押房地產的，可以依法將土地上新增的房屋連同抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得無優先受償權。2承包荒地的土地使用權依照《擔保法》規定抵押的，或者鄉（鎮）、村企業的工廠占用范圍內的土地使用權抵押的，抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。三。以劃撥的國有土地使用權抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權所得，必須依法繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的價款，抵押權人才有優先受償權。（3） 第三人為抵押人時，追索權如何實現？抵押人可以是債務人本人，也可以是第三人。債務人為抵押人的，在債務履行期屆滿時，對抵押物進行轉換或者拍賣。出賣抵押物的價款正好相當于債權數額的，債權消滅；不足以清償債權的，債務人應當賠償不足部分。第三人為抵押權人時，抵押權人有權在抵押物實現后向債務人追償。（4） 抵押物損失的賠償，作為抵押物。《中華人民共和國擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產。本法所稱賠償，主要是指抵押人因抵押人以外的原因造成抵押物滅失時，抵押人可以向侵權人主張或者取得保險賠償的賠償。抵押權的實現，即抵押權的行使，是指抵押物所擔保的債權達到清償期限，債務人不履行債務時，抵押權人可以行使抵押權，以抵押物的價值優先受償。抵押必須有效存在。抵押無效或者被撤銷的，不能實現；必須是債務人履行期限屆滿；債權人未清償；債務未清償不是債權人造成的。為此，本文從四個方面介紹了抵押權人在抵押權形成過程中需要注意的問題，并對不明確的朋友要做好這方面的工作。至于按揭的形式是什么，我們需要弄清楚，這可能會有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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