債務人不償還抵押債務的,抵押權人可以與抵押人協商折價拍賣抵押物,拍賣所得用于清償抵押債務。《中華人民共和國擔保法》第五十三條抵押權人在債務履行期屆滿未清償債務的,可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院起訴。抵押物折價、拍賣、變賣后,價款超過債權部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第五十四條同一財產抵押給兩個以上債權人的,拍賣、變賣抵押財產的價款,應當按照下列規定清償:(一)抵押合同登記生效的,按照抵押財產的先后順序清償抵押合同自簽訂之日起生效的,抵押物已登記;順序相同的,按照債權比例清償;未登記的,按照抵押合同生效時間的順序清償合同約定的,順序相同的,按照債權比例支付。已登記的抵押物應當先于未登記的抵押物得到補償。
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