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寧波
房地產(chǎn)抵押登記后可以出售嗎
房地產(chǎn)抵押登記后可以出售嗎？
房屋抵押后，辦理抵押登記。債權(quán)人有該房屋的抵押權(quán)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，未解除抵押權(quán)，房屋不得出售。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當提前向抵押權(quán)人清償債務或者提存轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權(quán)人清償債務，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保債權(quán)的抵押權(quán)應當同時轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。房地產(chǎn)抵押限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋抵押后，將辦理抵押登記，債權(quán)人享有房屋抵押權(quán)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，在解除抵押前，房屋不得出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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