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寧波
房產備案合同可以抵押嗎
房地產備案合同可以抵押嗎？
1。一般來說，如果房子只有購房合同，就不允許申請按揭貸款。以房屋辦理房地產證可以申請房地產抵押，如果沒有房地產證，一般不能申請房地產抵押。不過，由于該房屋是按揭房，無需房產證即可向銀行申請二次按揭貸款。但是，對于這類貸款，辦理住房抵押貸款的銀行必須有這項業務。同時，要求申請人的住房抵押貸款已按期支付兩年以上，且該房屋只有具備一定抵押價值時才能辦理。第三，如果個人想向另一家銀行或擔保公司申請二次抵押貸款。先向銀行申請房產證，再申請抵押房屋的第二次抵押。個人也可以找當地中介擔保公司墊付房貸，先從銀行贖回房屋，再到擔保公司申請房地產抵押貸款。第四，對于只有購房合同的按揭房，如果要申請房地產按揭貸款，只能看銀行能否申請二次按揭貸款。如果個人所需貸款額度不高，也可以直接向銀行申請個人消費貸款或商業貸款。目前，我國個人按揭貸款有兩種：一種是中國建設銀行等受托銀行利用公積金等房改資金發放的“個人住房委托貸款”；另一種是金融機構商業銀行利用銀行資金發放的“個人住房貸款”。以下條款僅介紹個人向商業銀行申請“個人住房貸款”應具備的條件。二是根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款試行辦法》等有關規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：
1。城鎮常住居民或合法居民身份。有固定的職業和穩定的收入。信用良好，具有償還本息的能力。有貸款人確認為抵押物的資產，有足夠補償能力的單位或者個人作為擔保人償還貸款本息（抵押資產一般為借款人購買或者建造的房屋，因為借款人中很少有其他與貸款金額相當的財產）。個人貸款購買自住住房的，借款人的住房購買價格與貸款人或貸款人委托的房地產評估價值基本一致（因出資人購買的住房一般作為貸款抵押，如果住房購買價格遠遠大于其實際價值）價值觀方面，在借款人無法償還貸款的情況下，出售房屋所產生的價格很可能低于借款人所欠的貸款，從而使貸款銀行蒙受更大的損失。
根據以上內容的相關回答，可以得出結論，當您有購房合同時，不能申請按揭貸款，因為購房合同根本不確定房屋的權屬，所以您只有在取得房產證后才能申請。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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