出賣人的房屋被抵押后如何繼續(xù)履行

如果出賣人的房屋被抵押，如果抵押在前面，出賣人的房屋在后面，并且辦理了登記，買賣合同不能繼續(xù)履行，如果是在前面，抵押在后面，買方可以上訴法院判決繼續(xù)履行買賣合同。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力。第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。連續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)時(shí)，違約方按照合同規(guī)定履行合同的責(zé)任根據(jù)合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，繼續(xù)履行的適用除違反合同外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。必須能夠繼續(xù)執(zhí)行。連續(xù)履行是指按照合同標(biāo)的物履行。只有當(dāng)合同存在繼續(xù)履行的可能性時(shí)，違約方才能承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。在某些情況下，法律并不要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，而只是要求違約方承擔(dān)違約金和損害賠償金的責(zé)任。在這種情況下，只能依法確定責(zé)任，不適用于繼續(xù)履行。實(shí)際履行與特別法相抵觸的，不適用繼續(xù)履行。對于自然債務(wù)，當(dāng)當(dāng)事人違約后不履行合同時(shí)，違約方?jīng)]有履行合同的能力，不能讓違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，只能采取其他補(bǔ)救措施。

2。有必要繼續(xù)執(zhí)行。由于繼續(xù)履行只是違約救濟(jì)，而不是懲罰性措施，債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行應(yīng)當(dāng)從其經(jīng)濟(jì)合理性的角度來考慮。根據(jù)合同法的規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要，是以履行成本來判斷的。如果繼續(xù)履行的成本過高，會破壞當(dāng)事人之間的利益平衡，因此不能適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。三。債的標(biāo)的物適合強(qiáng)制履行。只有合同約定的標(biāo)的物適合強(qiáng)制履行時(shí)，才適宜追究違約方繼續(xù)履行的責(zé)任。當(dāng)事人約定的合同標(biāo)的物不適合強(qiáng)制履行的，如委托合同、因相信對方的特長、業(yè)務(wù)水平和品德而訂立的合同，因其嚴(yán)格的個(gè)人性質(zhì)，實(shí)際履行與合同性質(zhì)相違背，不適合繼續(xù)履行。提供服務(wù)合同的，不得以履行合同債務(wù)為由強(qiáng)迫債務(wù)人提供服務(wù)。債權(quán)人請求在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。但是，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)請求違約方繼續(xù)履行合同，否則，債權(quán)人將喪失請求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。合同法規(guī)定，債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行作為繼續(xù)履行的例外，主要是督促債權(quán)人及時(shí)行使繼續(xù)履行權(quán)，以穩(wěn)定當(dāng)事人關(guān)系，保護(hù)違約方利益。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。出賣人房屋抵押的，抵押在前，出賣人房屋在后，辦理登記的，買賣合同不能繼續(xù)履行。買賣在前，抵押在后的，買受人可以上訴法院判決繼續(xù)履行買賣合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎