一、40年產權到期補繳多少？

(1)土地使用年限到期后，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權;根據2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產權房，只收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補交28779元，就可以再續40年的土地使用年限。這就是關鍵了，怎么續租?續租多少錢額?那么根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環線以內，按指導價40%補交。四環路線以外，按指導價60%補交。

(2)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

(3)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標準要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中采取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(4)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續租土地。

物權法的規定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

二、40年產權是什么意思

在談論40年產權是否可以購買之前，我們首先來了解一下40年產權是什么意思。

“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

城市的國有土地的使用權都是有一定得使用期限的限制的，商業住房的土地使用權的限制一般是四十年，在40年到期之后，如果想要繼續的享有使用土地的權利，需要去繳納土地的續費，續費的原則是續費金額等于土地出讓金，土地出讓金具體因地區而異。

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