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寧波
限價房已抵押，無錢還貸。法院能不能拍賣我的限價房
限價房已抵押，無錢還貸。法院能拍賣我的限價房嗎？
根據我國相關法律規定，限價房屬于經濟適用房，限價房可以抵押，這表明它已經取得了房屋的完整產權。如果房子不是生活必需品，可以拍賣。最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條人民法院可以查封被執行人及其受扶養人生活所必需的住宅，但不得拍賣，出售或償還債務。（1） 買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。俗稱“白棋”。（5）交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。
（7）貸款的買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，購房人取得房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。
（8）買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，限價房屬于經濟適用房，限價房可以抵押，這表明它已經取得了房屋的完整產權。如果房屋不是居住用房，可以拍賣。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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