1、 抵押房地產可以出售嗎?
根據《城市房地產抵押管理辦法》,經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租。也就是說,已經抵押的財產可以轉讓,但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反,未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,在法律上無效。同時,購房人以抵押權購買此類房地產也存在法律風險。抵押權人一旦想實現抵押權,買方的風險就會出現。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條規定,抵押權可以隨債權一并轉讓。抵押權轉讓時,應當簽訂抵押權轉讓合同,辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后,原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租。
轉讓、出租抵押房地產所得價款,應當提前清償抵押權人。超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。其次,購買此類二手房的風險防范方法如下:
<1。選擇購買二手房后,向房屋所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經營企業的房地產或者原屬于出口商品房的二手房,由市房屋土地管理部門進行核查,看是否已經抵押,誰是抵押權人,抵押期限多長。
3。如果發現二手房已經抵押,我們應該和產權人一起去找抵押權人,征得抵押權人同意轉讓房產。買受人最好取得抵押權人的書面同意。
現行的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》只強調抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓,但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中,最好是要求抵押權人出具書面同意轉讓抵押物,這樣對買受人更有法律保護。同時,還應要求抵押權人簽署轉讓協議。轉讓協議簽訂后,抵押人和抵押權人應會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協議,抵押人再會同買受人辦理產權過戶手續。
以上是對“抵押權下的房地產能否出售”相關法律規定的回答在小版的魯巴網. 可見,根據《城市房地產抵押管理辦法》,已設定為抵押的房地產,經抵押權人同意,可以轉讓或者出租。我希望這些能幫助你。如果您有其他問題,您可以進行法律咨詢律師網. 你知道嗎
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