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寧波
你能把抵押財產賣掉嗎
1、 抵押房地產可以出售嗎？
根據《城市房地產抵押管理辦法》，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。也就是說，已經抵押的財產可以轉讓，但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反，未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權購買此類房地產也存在法律風險。抵押權人一旦想實現抵押權，買方的風險就會出現。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條規定，抵押權可以隨債權一并轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
轉讓、出租抵押房地產所得價款，應當提前清償抵押權人。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。其次，購買此類二手房的風險防范方法如下：
<1。選擇購買二手房后，向房屋所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經營企業的房地產或者原屬于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部門進行核查，看是否已經抵押，誰是抵押權人，抵押期限多長。
3。如果發現二手房已經抵押，我們應該和產權人一起去找抵押權人，征得抵押權人同意轉讓房產。買受人最好取得抵押權人的書面同意。
現行的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》只強調抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓，但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中，最好是要求抵押權人出具書面同意轉讓抵押物，這樣對買受人更有法律保護。同時，還應要求抵押權人簽署轉讓協議。轉讓協議簽訂后，抵押人和抵押權人應會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協議，抵押人再會同買受人辦理產權過戶手續。
以上是對“抵押權下的房地產能否出售”相關法律規定的回答在小版的魯巴網. 可見，根據《城市房地產抵押管理辦法》，已設定為抵押的房地產，經抵押權人同意，可以轉讓或者出租。我希望這些能幫助你。如果您有其他問題，您可以進行法律咨詢律師網. 你知道嗎
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