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寧波
抵押的房子能不能轉讓
1、 抵押房屋能否轉讓？
根據《城市房地產抵押管理辦法》，經抵押權人同意，抵押的房地產可以轉讓或者出租。也就是說，已經抵押的財產可以轉讓，但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反，未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權購買此類房地產也存在法律風險。抵押權人一旦想實現抵押權，買方的風險就會出現。如何有效規避這種風險？
在實際案例中，有一些人未經抵押權人同意轉讓抵押物，拿到房價后離開。抵押權人在實現抵押權時，知道抵押人已經脫殼，由此引發了更為復雜的法律糾紛。購買此類二手房的風險防范方法：
1。選擇購買二手房后，向房地產所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經營企業的房地產或者原屬于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部門進行核查，看是否已經抵押，誰是抵押權人，抵押期限多長。
3。如果發現二手房已經抵押，我們應該和產權人一起去找抵押權人，征得抵押權人同意轉讓房產。買受人最好取得抵押權人的書面同意。
現行的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》只強調抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓，但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中，最好是要求抵押權人出具書面同意轉讓抵押物，這樣對買受人更有法律保護。同時，還應要求抵押權人簽署轉讓協議。轉讓協議簽訂后，抵押人和抵押權人應會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協議，抵押人再會同買受人辦理產權過戶手續。二是相關法律法規《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條規定可以隨債權一并轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
轉讓、出租抵押房地產所得價款，應當提前清償抵押權人。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第三十八條因國家建設需要，將有抵押權的房地產納入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，或者依法清理債權債務，終止抵押合同。
通過小編的介紹，我們可以了解到，根據法律規定，抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓，不同意的，不能出售。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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