1、 抵押是否必須登記（物權(quán)法有效期限：2020年12月31日）

抵押不必登記。登記是權(quán)利變更的公示方式，登記不影響合同的效力。房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門辦理登記。只有這樣，抵押權(quán)才能生效。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條原則上規(guī)定了合同效力與物權(quán)效力的區(qū)別：“設(shè)立、變更合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅，自合同成立時(shí)生效；不進(jìn)行物權(quán)登記的，不影響合同效力。《物權(quán)法》第一百八十五條第一款規(guī)定：“設(shè)立抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立抵押第二，質(zhì)押與抵押的區(qū)別。抵押與質(zhì)權(quán)的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，否則不是質(zhì)權(quán)而是抵押。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常用的兩種擔(dān)保方式。但在實(shí)踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。那么，這兩者有什么區(qū)別呢？（一）抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)的物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依法折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)人或第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為該房屋的管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)，抵押登記為抵押登記船舶、車輛的登記機(jī)關(guān)是運(yùn)輸工具等的登記機(jī)關(guān)。（2）質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其特定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有并作為債權(quán)擔(dān)保的物權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法折價(jià)或者拍賣、變賣。財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)權(quán)，提供財(cái)產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。質(zhì)押合同自質(zhì)押物或者質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效。質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同基本相同。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第400條【抵押合同】確立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：一、有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；三、抵押物的名稱和數(shù)量；四、擔(dān)保的范圍。

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