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土地抵押的不動產能不能網簽

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1011人看過

1、 土地抵押的房地產是否可以網簽(《中華人民共和國物權法》規定的期限:2020年12月31日)

抵押的房屋是否可以網簽。

抵押狀態不影響網簽合同,即房屋已經抵押,按照正常銷售行為仍可以網簽。需要注意的是,取消抵押后必須辦理房地產轉讓手續,即必須清償第三方債權方可完成轉讓交易。

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定:抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的,應當提前向抵押權人清償債務或者提存轉讓價款。轉讓價款超過債權數額的,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。二是土地使用權抵押時,地上建筑物的其他附著物是否會隨之轉讓或抵押。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十二條的規定,建筑物抵押的,建筑物占用的建設用地使用權同時抵押。以建設用地使用權抵押的,土地上的建筑物應當同時抵押。

抵押人未按照前款規定將該財產共同抵押的,未抵押的財產視為共同抵押。第一百八十三條鄉、村企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的,占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。第二百條建設用地使用權抵押后,土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時,該土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分,但抵押權人對新增建筑物價款沒有優先受償權。三是最新情況(《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國民法典第406條【抵押物的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的,從其約定。抵押物轉讓的,不影響抵押權。

抵押人轉讓抵押物的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的,可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

以上知識是小編對“土地抵押房地產能否網簽”問題的回答可見,我國相關法律明確規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的,從其約定。抵押物轉讓的,不影響抵押權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域,具有非常豐富的實務經驗,熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律

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